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2018-09-16 15:44:39 来源:云水新闻网
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  其余自主品牌方面,宋MAX在8月售出10438辆,环比微增0.49%,与宝骏730的“战况”愈发胶着;累计销量则突破10万关口,至100531辆。东风风行8月销量为4592辆,跌幅12.5%,与MPV市场跌幅基本持平;1-8月累计销量44809辆,同比下降3.7%。江淮瑞风持续增长一年后稍显后劲不足,8月销量仅为3601辆,同比下降36.39%,名次跌至第十;累计销量38762辆,同比下降6.29%。

http://bbs.cps.com.cn/archiver/20171027/3097.html

  记者薛海燕从2018世界物联网博览会上获悉:我国物联网市场规模已突破万亿元。9月15日,2018世界物联网博览会在江苏无锡开幕,大会由工业和信息化部、科技部、江苏省人民政府共同主办,主题为“数字新经济 物联新时代”。

  据此次活动的带队负责人河南省台办副主任尚润泽介绍,本次采访活动行程包括实地走访各具特色的脱贫致富太行山村、王屋山和红旗渠等红色精神圣地和助力脱贫攻坚的云台山和万仙山等旅游胜地。两岸媒体记者从文化旅游产业、农业生产和农民日常生活等多角度,目睹大陆改革开放40年里在脱贫攻坚工作中的决心和成就。http://www.dtxm.com.cn/html/2018/0615/2763.html

沙特阿拉伯领导的多国联军发言人14日说,参加联军也门军事行动的一架沙特直升机当天在也门坠毁,机上2名飞行员丧生。www.552388i.com

导语:请相信,在所有疯狂、混乱后,必然是回归城市价值。

3年多了,原来已经3年多了。

今天是2018年9月14日,距离本轮房价上涨的导火索“330新政”已经过去三年多了。2015年3月30日,是中国房地产历史上最值得纪念的日子。

从那一天起,之后的3年多,我们经历的一切,都因这一天而起。有人目光如炬、高瞻远瞩,把握住了楼市快速跳涨、财富暴增的机遇;有人却依然为一粥一饭、半丝半缕而蹉跎光阴。

这个世界就是如此,二八原则永远正确。



那时,多城库存到了15个月的警戒线,三四线城市的库存更是达到了30个月的高危预警线,楼市被巨大库存裹挟,崩塌一线之间。屋漏偏逢连夜雨,全国GDP增速由7.8%猛跌到7.3%,足足跌了0.5%。

于是,2018年3月30日,央行、住建部、银监会三部门联合发文,给楼市打了一剂猛药:调整公积金购买首套房最低首付20%,公积金二套房最低30%,商业贷款首付比例二套低至40%。

从这一天开始,全国楼市犹如烈火烹油,暴涨如狂风骤雨一般席卷了各城市,深圳、北京、上海、广州、厦门、南京、杭州、苏州、武汉...无人能挡。

而3年多过去了,随着多城二手房回调、“调控不力的城市,坚决问责”“遏制房价上涨”,本轮行情已经走到了尽头,战线收缩,于是我们看到了一线城市回调,强二线城市厦门杭州成都重庆西安回调。

而在这一轮房价上涨周期,房价上涨、且涨得多的真相是什么?哪些城市能碰?哪些城市有危险?

知道这些,以便更好地指导我们蛰伏到下一个周期,这是本文的初衷。请相信,在所有疯狂、混乱后,必然是回归城市价值。



最近倒挂城市杭州、成都、重庆、西安的二手房回调,非常严厉地教育了我们一点:

很多人在买限价新房的时候,看重的就是一二手房倒挂的价差,例如杭州,同片区来说,二手房比一手房贵4000-5000元。

所以大家都去抢新房,想着应该是新房的价格涨上去,然后渐渐追平二手房,而最后的竟然是二手房回调,为什么呢?

其实大家看到有价差,就觉得应该是价格低的涨上去,其实这是非常单线的思考逻辑,应该去追究深层的市场原因。

其实大家都忽略了:杭州本身就是一个以新房为主导的市场。杭州进行了史上最大规模的主城区城中村拆迁,市场上的存量二手房有限,这样的供给结构就决定了,其实新房价格才是大家心中的价格预期。

而且在一二手房倒挂之下,大家肯定是更愿意去买新房,而二手房的买卖家都会以新房对标去降低二手房的房价,所以二手房的价格都渐渐回调。

其实不仅仅是杭州,成都重庆西安都是这样。

既然限价的价差都不能决定价格,那房价涨跌到底是最终是由什么决定的呢?

答案是供需关系。

中国有两个城市是长期受供需关系影响最深远的城市,那便是广州和深圳。



在这一轮行情中,深圳是最快起势的,房价直接由3万涨到6万,而且楼市3年多来持续打压,价格也异常坚挺。

不管什么二手房三价合一,限制企业购买商品房+商务公寓限售5年+商品住宅(一手+二手)限售3年+离婚2年内7成!

深圳的房价依然很坚挺,为什么?

因为现在的深圳就是供需紧张,未来长时间都将供需紧张。深圳因为以下这五个原因,房价还有很大的空间可以继续涨。

城市面积小,可建设用地少:深圳已开发土地46%,远高于其他一线城市,广州18%,北京22%,上海37%。

住宅供地少,商品房缺口大:2017-2021年计划供应市场化商品房,北京55万套,年均11万套;上海45万套,年均9万套;广州供应60万套,年均12万套,深圳供应25万套,年均5万套。

人口密度高,且增速全国第一:2017人口一年净增55.8万人,人口增速4.6%,是全国大城市中增速最快的。

人均收入高,购买力强:深圳的独角兽公司多,一旦上市,都是高净值人群。

旧改释放资金和需求,成房价上涨推手:到2020年,深圳全市将会旧改308.8平方公里土地,其中包括城中村、旧工业区和旧城区。

而这些拆迁户手里都拿着钱,最直接的方式就是拿去买房。这又为深圳下一轮上涨提供了动力。

所以不管深圳怎么调控,未来的大趋势一定是供需紧张,值得看好。

深圳南山福田的大部分房子都是8万以上,贵吗?对辛苦搬砖每月交了房租水电费吃饭基本月光的大部分白领来说,贵。

但是对于深圳这座城市来说,真心不贵,这个城市配得上这个价格。

深圳是一个什么样的市场?



深圳是高科技企业的集中营,集合了腾讯、华为、万科、恒大、招商、平安、大疆等巨无霸公司,他们随便一个拎出来,在自己所在行业都是响当当的是老大,这些大公司背后是什么?

是年薪几十万、百万甚至千万的高阶员工,他们代表了深圳强大的购买力,也说明了了深圳房价的天花板足够高。

前阵子的深圳二次房改提出,到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。未来,这些住房土地占了深圳未来规划建设土地的6成。

1.这些人才租赁住房多是以30-80的产品。这一看就是一个非常刚的产品,高密度、居住体验差,这样产品肯定会面临着置换的需求。

2.这些人才住房基本都是不赚钱的。既然不赚钱,政府就没有动力像拍住宅用地一样,修桥铺路建好公共服务设施做配套,做高土地溢价,这些人才住房的配套可能长期都不能跟上。

3.这些人才住房全都是只能转手给符合资格(大企业的员工、无自有商品房)的人才,人群更狭窄,不好转手。

所以深圳的人才住房,收益基本上都会跑输商品房,造成不好转手的恶性循环。

所以深圳的二次房改会挤压原有的商品房住宅用地,导致深圳的商品房更加稀缺,供不应求,后期的上涨动能还是非常强的。

我们看到一线城市基本已经冰封之际,深圳的豪宅还在涨,新房主要集中在郊区宝安和龙岗,市中心长期缺货,所以招商双玺、华润城润府开盘,总价5000万的房子都让土豪心甘情愿冒着大雨窝在角落里等,就是因为长期看好深圳豪宅市场。

说到底还是因为供求关系紧张,深圳本身就没有什么新房,而现在二手房更是要限售3年,市场上的供给量大大减少。

而深圳还在放开落户,还在吸引外来人口进入深圳,深圳这座城市的购买力也会越来越强,南山的那些创业公司如果将来陆续上市,就会产生大量的千万亿万富翁。

到时,严重紧张的供给和强大的市场购买力相撞,势必会倒逼深圳的下一轮上涨周期提前到来。



而广州呢?

广州作为一线城市,房价却只有北上深的一半,房价严重落后于同级别城市,而且现在更是涨不起来。

一方面,广州土地面积大,而由于历史上政府不聪明不科学的天量的土地供应,导致库存长期难以消化。

广州限购严格,5年社保又不放开落户,需求面本身就窄,再加上广州平均工资在一线城市中,常年垫底,购买力对比北上深差了一大截,上涨动力本身就不强。



身在广州的我,深刻体会了广州市场的这种凉凉,即使是2017年上半年广州市场最火热的时候,依然火热不起来。

例如广州主城区的改善板块,广钢新城,很多楼盘卖了将近2年都没卖完,前阵子更是推出了3.7万的一口价特价房源,市场已经开始在回调,而库存去化还是很差,相比那些抢二线城市抢房,开盘日清,广州市场实在是凉。

其他城市万人摇号抢房,广州基本组织不起摇号,蓄客都要蓄好久。

广州的住宅冷,商业地产更是冷,你看,在未来重点规划的车陂国际金融城,即使是出售一套写字楼,都可以上榜,可见广州市场真是凉透了。



而我们看这一轮抢房潮,抢人落户制造购房需求、拆迁分钱不分房制造购房需求,然后全省人民都在抢省会城市的房子,湖北人民抢武汉、四川人民抢成都,江苏人民抢南京、浙江人民抢杭州...

而广州呢?异常平静,涨了一轮,热度难以持续,就熄火了。

首先,相比深圳,广州对投资者的吸引力是非常弱的,更别说还有粤港澳大湾区内还有一众的价值洼地佛山东莞惠州中山...

广州似乎被遗忘了,所以广州的市场需求常年都比较弱,日积月累,后期空间有限。

广深是中国很多城市的房价缩影,他们所对应的供需关系也可以在很多城市中找到模板。

例如深圳对标:厦门、南京、苏州、杭州、青岛、大连、珠海...这些城市要么土地稀缺供给量长期较低,要么市场需求庞大,购买力相比同级别城市,遥遥领先。

广州对标:重庆、天津、长沙、合肥、济南、太原、沈阳...还有广大的三四线城市,这些城市要么土地面积大供给量过大,要么市场需求不够强烈,购买力对比同级别城市,垫底。

供需关系就决定了房价的涨跌。

越是供不应求的市场,房价越有上涨的动力,供不应求的城市即使回调,也只是小幅回调,常年紧缺的基本面决定了这些城市的底子足够扎实,而其强大的需求和购买力将倒逼这些城市在一轮周期中蓄力,拥有更强的上涨动能。

房地产是3年一轮周期,但是一些城市的土地流拍、供给量过少,可能会倒逼这些城市的下一轮周期提前到来。

而目前是属于下行周期,你就是要在本轮周期中挑中那些常年供需紧张的城市,然后蛰伏,静静地等风来。


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北京晨报讯(记者 李傲)魏某是个房产中介,他在给客户办理房屋手续时,悄悄将客户的银行卡号与自己的微信绑定在一起,随后偷偷从卡内提取10万元用于个人消费。北京晨报记者昨日获悉,鉴于其认罪并已全部退赔,获得被害人谅解,房山法院对其从轻处罚,一审以盗窃罪判处魏某有期徒刑3年缓刑3年,并处罚金人民币6000元。

6月初,郑某将一套房产挂在该公司网站出售,魏某随即带人看房并敲定成交价格。由于交易金额较大,魏某告知郑某需办理一张可大额存款的一类银行卡,网签当天,160余万元首付款即转入郑某的账户。6月13日,魏某带郑某前往房山区住房和城乡建设委员会调取原房本,并私自将郑某的银行卡号与自己的微信号绑定,系统随即提示需输入办卡时银行预留电话收到的验证码,恰好魏某先前给郑某修改手机备注名称时将手机留在手中,利用这短短的时间,魏某便成功输入验证码绑卡并且将通知短信删除。直至魏某将郑某送回家时他才拿走自己的手机。随后的几天,魏某从郑某的银行卡中提现10万元用于个人消费,直至6月21日,郑某在银行取款时方发现卡内已丢失10万元。

魏某作为房地产公司的工作人员,其原本是客户利益的维护者、协助者,客户是基于信任才将个人信息予以告知,然而,魏某却趁机盗取被害人钱款,其行为已构成盗窃罪。庭审中,魏某多次表示悔恨,鉴于其有坦白情节、认罪态度好,家人也已经主动退赔并对被害人进行赔偿、取得谅解,房山法院对其判处有期徒刑3年缓刑3年,并处罚金人民币6000元。

法官提示广大群众,出门在外务必保管好自身财物,不要随意泄露个人信息,不要将带有个人重要信息的身份证件、银行卡、存储工具等交予无关人员保管。


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  当地时间2018年9月15日,美国北卡罗来纳州,飓风“佛罗伦萨”在美国北卡罗来纳州登陆,一名当地男子紧握栏杆抵御狂风。(图片来源:视觉中国)

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  其余自主品牌方面,宋MAX在8月售出10438辆,环比微增0.49%,与宝骏730的“战况”愈发胶着;累计销量则突破10万关口,至100531辆。东风风行8月销量为4592辆,跌幅12.5%,与MPV市场跌幅基本持平;1-8月累计销量44809辆,同比下降3.7%。江淮瑞风持续增长一年后稍显后劲不足,8月销量仅为3601辆,同比下降36.39%,名次跌至第十;累计销量38762辆,同比下降6.29%。
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