意达钢铁

2018-10-14 03:15:13 来源:云水新闻网
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  “滑坡有个周期过程,这么大的滑坡体量,前期肯定有个形成过程。”范晓介绍,针对滑坡,西藏的国土相关部门会有系列普查,至于前期普查能不能100%查到、查到的话有无列入监控范围则得具体咨询国土部门。不仅是金沙江一带,实际上西部地区自然风化严重,滑坡经常发生。http://xinyayihan.com/html/20181006/2508.html

今年以来,我国主要城市房地产调控累积次数多达300多次。严厉调控下,土地市场呈现供应与流拍均创新高的独特现象,特别是三四线城市,更是成为供应与流拍的主战场。

记者近日调研了解到,供应大增缘于地方政府财政压力,需加大土地融资力度,而流拍增加则主要由于房企资金链吃紧,对后市持谨慎态度。业内人士指出,在地方财政依然严重依赖土地出让金的情况下,既要防止流拍可能带来的财政收入问题,又要防止增加供应造成的“新库存”。

供地增加 流拍却在蔓延

当前,全国土地市场结构性特征凸出,呈现供应与流拍均创新高的独特现象,成交总额增长与溢价率降低同时出现。

国家统计局数据显示,1至8月,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%;房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,土地成交价款8177亿元,增长23.7%。

记者采访发现,当前全国土地市场呈现三大特点,一是三四线城市成为总成交面积和总成交额“双增长”的重要支撑。中国土地勘测规划院发布的二季度全国主要城市地价监测报告显示,在106个主要监测城市中,三线城市住宅地价环比、同比增速超过全国主要城市及一二线城市平均水平,处于高位运行,19个三线城市的住宅地价环比快速上涨,增速超过3%;29个三线城市住宅地价同比增速超过10%。

中原地产研究数据显示,前8个月50大城市累计卖地2.47万亿元,同比上涨28%。杭州突破2000亿元,上海、重庆、苏州卖地超过1000亿元。数据显示,从三四线城市看,多达64个三四线城市卖地突破百亿,刷新历史纪录。

二是溢价率普遍下滑,热点城市不少地块以底价或逼近底价成交。今年8月,广州、上海出让的多幅宅地均以底价成交。厦门在今年7月出让的地块中,多幅商 住用地楼面价跌破2万元,如翔安区13-16片区地块楼面地价为1.8万元/平方米,相比两年前同区域的地王3.7万元/平方米,跌去近一半。

8月10日,太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍,拿出热点区域的8幅黄金地块进行拍卖,总面积约82.71万平方米,起拍价合计130.82亿元。但结果让人大跌眼镜,8幅土地全部流拍。

今年以来,福州土拍市场渐入寒冬,房企土拍参拍积极性大幅下滑,今年四次土拍共出让23幅经营性土地,有11幅土地因竞买人不足流拍,成交的土地也多数以底价成交,8月3日举行的福州第四次土拍,4幅土地均以一轮成交。外围县市土拍市场热度也大不如前,同区域楼面价大幅下滑,以福清为例,8月27日成交的23号地块楼面价相比5月成交的16号地低了将近3000元/平方米。

在曾有“楼市四小龙”之称的安徽省合肥市,土地流拍也时有发生。今年8月底,合肥市一场土地拍卖会共有七宗地块参与,其中包河区、巢湖市各有一宗流拍。今年以来的不完全统计数据显示,合肥市累计流拍的地块已经超过10宗以上,个别地块甚至出现连续两次流拍的情况。

某研究院数据显示,2018年前三季度,全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢价率为16.1%;其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下跌6.5%,溢价率为18.3%,较去年同期下降21.1个百分点。

某研究院相关负责人分析认为,一方面,2017年品牌房企整体拿地规模处在历史最高水平,基数偏高;另一方面,今年以来,受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响,品牌房企拿地更趋谨慎,拿地规模有所下降;同时,企业拿地布局下沉三四线,也是拿地金额下降的重要原因。

中原地产首席分析师张大伟表示,地方政府加大土地供应力度,开发商对热点城市、热门区域的地块不再盲目参拍,不少以往的地王“邻居”并没有拍出地王价格,这是市场降温的重要信号。

三是供应量与流拍数均创新高。WIND资讯统计显示,2018年以来全国100大中城市住宅用地供应数量达3232宗,创2014年以来同期新高,同比去年增长26.20%。与此同时,土地流拍却在蔓延。

某研究院提供的数据显示,2018年1至8月,全国300城共推出各类用地18468宗,流拍890宗地块,占推出土地宗数的4.8%,较2017年上升1.2个百分点。从各城市流拍土地宗数来看,部分东部沿海城市成为土地流拍的主要区域,如宁波、泰州、滨州,分别流拍了38宗、41宗、53宗;从土地流拍宗数占推出土地数的比重来看,主要集中在部分经济实力较弱的中西部城市,如西宁、银川、太原。

东吴证券研究报告认为,从地域分布看,河南省流拍数量居首位,2018年1至8月已超百块,华东地区的山东、浙江、安徽也是土地流拍事件多发区,紧随其后的是四川、贵州等省份。总的来看,经济欠发达或偏远地区市场热度不够,土地被流拍的概率更大。

中信建投研报统计认为,以土地宗数为口径,今年以来流拍率约6%,流拍率高于近轮周期中最低迷的2014年,尤其是一线城市,流拍率更是在二季度创下17%的最高值。上海克而瑞地产研究员吴嘉茗分析称,全国土地市场成交规模仍然维持高位,随着一二线城市供地规模持续增加,未来土地流拍现象将增多。

“有利可图的地块越来越少”

针对土地流拍频发的现状,业内人士分析认为,持续严格调控影响房企预期、融资环境收紧房企回避风险、土地出让条件更加苛刻,是导致当前土地市场流拍现象增加的三大因素。

持续严格调控影响着房企预期。根据某研究院数据,2012年以来百城住宅用地成交楼面均价持续上涨,2017年达到历史最高值,超过5000元/平方米。在严格限价背景下,偏高的地价压缩了企业的盈利空间,降低了企业拿地积极性。上海某房地产研究院副院长杨红旭等人士认为,开发企业对后市判断由过去的乐观转为谨慎,甚至悲观。土地流拍也意味着开发商不看好未来市场,不敢贸然加大房地产市场投资。

当前,由于融资环境收紧,房企主动规避风险。中信建投研报认为,此轮流拍的动因与上一轮不同,2014年是因为销售市场低迷,导致开发商拿地能力与意愿均十分疲弱,然而这一轮,在需求端销售市场稳定的情况下,流拍蔓延主要是房企基于利润率以及去杠杆背景之下的主动理性选择。

业内人士普遍认为,当前房地产企业债务重压在身。据某研究院资料显示,截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿元,其中规模最大的是房地产开发贷,为9.6万亿元。具体看,从2018年下半年到2021年,房企集中兑付的有息债务规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元,2022年及以后共0.9万亿元。从今年下半年到2021年,房企即将进入偿债高峰,房企现金流面临考验。一位业内人士说,截至9月10日,A股总市值为5.73万亿美元,也就是说,房企未来的债务总额将相当于A股总市值的近一半。

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新华网北京10月13日电(宫晓倩)10月13日,赛诺菲宣布在中国启动全新“健康医路行”项目。赛诺菲中国区总裁彭振科(Jean-Christophe Pointeau)在项目启动会上介绍,在赛诺菲全球总部的支持下,“健康医路行”项目将是一个针对中国基层医疗卫生领域的长期“一揽子计划”,首批至少包括6大项目及其子项目,到2020年,预计将覆盖中国“一带一路”沿线94%的地区。意达钢铁

  东北振兴:改革之兴

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生活日报10月12日讯 前几天由于一场强冷空气过境,气温“一秒”入冬。不过,最近几天气温有了明显回升。12日,最高气温回升至20℃以上。截至16时,济南国家基本观测站(龟山)最低气温8.8℃,比11日上升了2℃,最高气温21.1℃,较11日上升2.4℃。未来几天都是回暖趋势,最高气温23℃左右,最低气温也将逐渐超过10℃,这种暖洋洋的感觉,将延续到下周前半段。

未来几天是冷空气影响的暂歇期,大气扩散条件转差。每年秋冬季是雾和霾的高发期,因为此时近地层空气流动性较弱;同时,北方各地陆续进入供暖期,污染排放物增加,有利于雾和霾的发生。

据山东省城市环境空气质量监测预报预警工作组预测,10月13日,半岛、鲁南沿海以优良为主,其他地区以良轻为主,首要污染物为PM10和PM2.5。10月14日-15日,半岛、鲁南沿海以良为主,其他地区以良轻为主,其中个别城市可能达到中度污染,首要污染物为PM10和PM2.5。

据济南市气象台10月12日16时发布的天气预报:12日夜间到13日晴转多云,13日早晨最低气温济阳、商河9℃,市区及其他区县11℃~13℃,13日最高温23℃。

14日多云间晴,最低气温济阳、商河10℃左右,市区及其他区县13℃左右,最高气温23℃。15日多云间晴,最低气温济阳、商河8℃左右,市区及其他区县12℃左右,最高气温23℃。16日~17日多云转阴,气温略有下降。18日~19日多云,气温变化不大。

虽然气温回升,但早晚温度仍低,需要及时增添衣物。起床就添衣,莫等早饭后,这是因为早晨气温低,起床后往往开窗通风,此时若不注意保暖很容易着凉,应及时添衣。中老年市民和儿童尤其注意腿脚保暖,早晚外出最好穿上秋裤。

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  “滑坡有个周期过程,这么大的滑坡体量,前期肯定有个形成过程。”范晓介绍,针对滑坡,西藏的国土相关部门会有系列普查,至于前期普查能不能100%查到、查到的话有无列入监控范围则得具体咨询国土部门。不仅是金沙江一带,实际上西部地区自然风化严重,滑坡经常发生。
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