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2018-10-14 03:15:14 来源:云水新闻网
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今年以来,我国主要城市房地产调控累积次数多达300多次。严厉调控下,土地市场呈现供应与流拍均创新高的独特现象,特别是三四线城市,更是成为供应与流拍的主战场。

记者近日调研了解到,供应大增缘于地方政府财政压力,需加大土地融资力度,而流拍增加则主要由于房企资金链吃紧,对后市持谨慎态度。业内人士指出,在地方财政依然严重依赖土地出让金的情况下,既要防止流拍可能带来的财政收入问题,又要防止增加供应造成的“新库存”。

供地增加 流拍却在蔓延

当前,全国土地市场结构性特征凸出,呈现供应与流拍均创新高的独特现象,成交总额增长与溢价率降低同时出现。

国家统计局数据显示,1至8月,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%;房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,土地成交价款8177亿元,增长23.7%。

记者采访发现,当前全国土地市场呈现三大特点,一是三四线城市成为总成交面积和总成交额“双增长”的重要支撑。中国土地勘测规划院发布的二季度全国主要城市地价监测报告显示,在106个主要监测城市中,三线城市住宅地价环比、同比增速超过全国主要城市及一二线城市平均水平,处于高位运行,19个三线城市的住宅地价环比快速上涨,增速超过3%;29个三线城市住宅地价同比增速超过10%。

中原地产研究数据显示,前8个月50大城市累计卖地2.47万亿元,同比上涨28%。杭州突破2000亿元,上海、重庆、苏州卖地超过1000亿元。数据显示,从三四线城市看,多达64个三四线城市卖地突破百亿,刷新历史纪录。

二是溢价率普遍下滑,热点城市不少地块以底价或逼近底价成交。今年8月,广州、上海出让的多幅宅地均以底价成交。厦门在今年7月出让的地块中,多幅商 住用地楼面价跌破2万元,如翔安区13-16片区地块楼面地价为1.8万元/平方米,相比两年前同区域的地王3.7万元/平方米,跌去近一半。

8月10日,太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍,拿出热点区域的8幅黄金地块进行拍卖,总面积约82.71万平方米,起拍价合计130.82亿元。但结果让人大跌眼镜,8幅土地全部流拍。

今年以来,福州土拍市场渐入寒冬,房企土拍参拍积极性大幅下滑,今年四次土拍共出让23幅经营性土地,有11幅土地因竞买人不足流拍,成交的土地也多数以底价成交,8月3日举行的福州第四次土拍,4幅土地均以一轮成交。外围县市土拍市场热度也大不如前,同区域楼面价大幅下滑,以福清为例,8月27日成交的23号地块楼面价相比5月成交的16号地低了将近3000元/平方米。

在曾有“楼市四小龙”之称的安徽省合肥市,土地流拍也时有发生。今年8月底,合肥市一场土地拍卖会共有七宗地块参与,其中包河区、巢湖市各有一宗流拍。今年以来的不完全统计数据显示,合肥市累计流拍的地块已经超过10宗以上,个别地块甚至出现连续两次流拍的情况。

某研究院数据显示,2018年前三季度,全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢价率为16.1%;其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下跌6.5%,溢价率为18.3%,较去年同期下降21.1个百分点。

某研究院相关负责人分析认为,一方面,2017年品牌房企整体拿地规模处在历史最高水平,基数偏高;另一方面,今年以来,受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响,品牌房企拿地更趋谨慎,拿地规模有所下降;同时,企业拿地布局下沉三四线,也是拿地金额下降的重要原因。

中原地产首席分析师张大伟表示,地方政府加大土地供应力度,开发商对热点城市、热门区域的地块不再盲目参拍,不少以往的地王“邻居”并没有拍出地王价格,这是市场降温的重要信号。

三是供应量与流拍数均创新高。WIND资讯统计显示,2018年以来全国100大中城市住宅用地供应数量达3232宗,创2014年以来同期新高,同比去年增长26.20%。与此同时,土地流拍却在蔓延。

某研究院提供的数据显示,2018年1至8月,全国300城共推出各类用地18468宗,流拍890宗地块,占推出土地宗数的4.8%,较2017年上升1.2个百分点。从各城市流拍土地宗数来看,部分东部沿海城市成为土地流拍的主要区域,如宁波、泰州、滨州,分别流拍了38宗、41宗、53宗;从土地流拍宗数占推出土地数的比重来看,主要集中在部分经济实力较弱的中西部城市,如西宁、银川、太原。

东吴证券研究报告认为,从地域分布看,河南省流拍数量居首位,2018年1至8月已超百块,华东地区的山东、浙江、安徽也是土地流拍事件多发区,紧随其后的是四川、贵州等省份。总的来看,经济欠发达或偏远地区市场热度不够,土地被流拍的概率更大。

中信建投研报统计认为,以土地宗数为口径,今年以来流拍率约6%,流拍率高于近轮周期中最低迷的2014年,尤其是一线城市,流拍率更是在二季度创下17%的最高值。上海克而瑞地产研究员吴嘉茗分析称,全国土地市场成交规模仍然维持高位,随着一二线城市供地规模持续增加,未来土地流拍现象将增多。

“有利可图的地块越来越少”

针对土地流拍频发的现状,业内人士分析认为,持续严格调控影响房企预期、融资环境收紧房企回避风险、土地出让条件更加苛刻,是导致当前土地市场流拍现象增加的三大因素。

持续严格调控影响着房企预期。根据某研究院数据,2012年以来百城住宅用地成交楼面均价持续上涨,2017年达到历史最高值,超过5000元/平方米。在严格限价背景下,偏高的地价压缩了企业的盈利空间,降低了企业拿地积极性。上海某房地产研究院副院长杨红旭等人士认为,开发企业对后市判断由过去的乐观转为谨慎,甚至悲观。土地流拍也意味着开发商不看好未来市场,不敢贸然加大房地产市场投资。

当前,由于融资环境收紧,房企主动规避风险。中信建投研报认为,此轮流拍的动因与上一轮不同,2014年是因为销售市场低迷,导致开发商拿地能力与意愿均十分疲弱,然而这一轮,在需求端销售市场稳定的情况下,流拍蔓延主要是房企基于利润率以及去杠杆背景之下的主动理性选择。

业内人士普遍认为,当前房地产企业债务重压在身。据某研究院资料显示,截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿元,其中规模最大的是房地产开发贷,为9.6万亿元。具体看,从2018年下半年到2021年,房企集中兑付的有息债务规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元,2022年及以后共0.9万亿元。从今年下半年到2021年,房企即将进入偿债高峰,房企现金流面临考验。一位业内人士说,截至9月10日,A股总市值为5.73万亿美元,也就是说,房企未来的债务总额将相当于A股总市值的近一半。

  【原因难查】http://www.dtxm.com.cn/html/2018/0512/3108.html

  新华社北京10月12日电 针对川藏交界处发生山体滑坡,造成金沙江断流并形成堰塞湖,气象部门发布预报,10月16日之前,险情发生地上下游地区多雨雪天气,夜间气温接近0℃,须做好防雨雪工作和抢险救援人员、转移安置群众的防寒保暖。

济南打造三环十二射高速公路网日前被写入了《山东省综合交通网中长期发展规划(2018-2035年)》中,代表着三环十二射由设想变为了具体的规划。齐鲁晚报齐鲁壹点记者从济南交通委获悉,目前三环中的内环和中环已经全部建成,大东环正在加速推进。大北环过济阳,辐射商河,大西环过禹城、齐河,并在长清跨黄河。

三环十二射现雏形,内环中环已建成

2018年济南市政府工作报告中提出,济南将加密高速路网建设,在原来“两环十二射”的基础上构筑“三环十二射”高速公路网。“三环十二射”仅作为一种新提法被写入了济南官方文件中,其具体规划没有提出来。

10月12日,记者从济南交通委获悉,济南三环十二射高速公路网日前已经被写入了《山东省综合交通网中长期发展规划(20182035年)》中。规划明确提出,要加快建设济南绕城高速二环线、济南至潍坊、济南至高青、济南至泰安高速公路,形成济南市“三环十二射”高快一体网。

“内环”由济广高速零点立交至天桥段和二环高架快速路东环线、南环线、西环线构成。全长约53公里,已全部建成通车。

“中环”起自济青小许家枢纽利用绕城高速东线、南线至殷家林枢纽,向北经京台高速(绕城西线)至晏城枢纽,向东至青银高速表白寺枢纽、机场枢纽,向南至小许家枢纽成环。全长约116公里,已全部建成通车。

“外环”由济南至高青高速济南段、绕城高速二环东环段、南环段、西环段及北环段组成,全长约272公里,其中,绕城高速二环线东环段已于2017年底启动。

大东环后年通车,大南环或最晚亮相

齐鲁晚报齐鲁壹点记者了解到,已于2017年12月29日正式动工的“大东环”项目就是上面所说的外环东线。该项目预计2020年12月建成通车,也就是“十三五”结束之前,“大东环”将实现通车。作为济南绕城高速二环线的组成路段,同时兼有京沪高速公路济南东绕城并行线功能。

《济南市“三环十二射”高快一体路网规划图》显示,大北环西起德州禹城市京台高速收费站往东至济阳区新市镇、垛石镇,再往东南方向进入济滨交界的滨州魏桥镇,由此折向章丘区刁镇。

值得一提的是绕城高速大西环。按照之前的消息,“大西环”将横穿德州的齐河和济南的长清,长约37.2公里,已经纳入了山东省“十三五”规划。最新的规划图显示,大西环从禹城进入齐河,路过齐河焦庙镇,从焦庙镇南进长清区与国道220相交,并且跨黄河。

大南环主要位于南部山区,涉及长清、南山、章丘。大南环西起济广高速长清收费站,往东南进入万德镇,从万德镇进入柳埠、西营,最后折向东北方向进入章丘区曹范镇,与大东环在此相交。

齐鲁晚报齐鲁壹点记者了解到,大北环和大西环目前正在进行前期研究工作。因省城南部多山,地质条件复杂,而且客流量预估不足,大南环未进入实质性的建设阶段。据预计,大南环或将最晚亮相。

十二条高速竣工九条,济泰高速已完成三成

按照《规划》,济南市“三环十二射”高快一体路网由内环、中环、外环和十二条射线组成,总里程约846公里,其中高速公路通车里程约820公里,高速公路网密度将达到约10公里/百平方公里。

其中十二条射线分别为,“射一”:济南-淄博-青岛(改扩建);“射二”:济南-潍坊-青岛;“射三”:济南-莱芜-上海;“射四”:济南-泰安-上海(在建);“射五”:济南-泰安-福州;“射六”:济南-菏泽-广州;“射七”:济南-聊城-兰州;“射八”:济南-石家庄-银川;“射九”:济南-德州-北京;“射十”:济南-天津-北京;“射十一”:济南-滨州-沈阳;“射十二”:济南-东营-烟台。

10月12日,记者从济南交通委获悉,上述12条高速公路中目前9条已建成,1条(济南至泰安)正在建设,2条(济南淄博-潍坊、济南-高青东营)已启动前期工作。

其中,济青高速公路改扩建工程全长309.2公里,设计时速为120公里,双向八车道。2016年6月开工,截至目前,工程已完成总工程量的56.3%。2019年建成后,北部城区再添快速大通道。

济泰高速项目路线起点位于济南市绕城高速公路与二环东路南延交叉处,路线终点位于泰安市徂徕镇东北部,设置徂徕枢纽与泰新高速公路相连接,全线长55.859公里,采用双向6车道高速公路标准建设。项目于2016年年底开工建设,截至目前已完成工程总量的32.1%,预计2020年6月建成通车。建成通车后,济南至泰安的车程将缩短至半小时。

济泰高速通过济南南部山区的仲宫、柳埠以及西营,沿途有锦绣川、红叶谷等风景区,在泰安市境内途经泰山景区、徂徕山汶河景区,一路绿色,可算得上是省内最具“颜值”的高速公路。

  四川有同律师事务所律师张柄尧向记者表示:电商平台强迫商家“二选一”行为构成对平台内经营者的不当限制,平台最高面临200万罚款。“二选一”行为中,平台存在滥用平台优势,并对商家的自主经营权构成侵害,属于不正当竞争。

  对此,课题组认为,这种扭曲的财富观念令人担忧。http://www.anmei.cn/images/ifocus/20170824/2426.html

  不过,“稻香村”商标此后落在了第三方的手上,1982年,保定稻香村食品厂要参加当时商业部的评优,需要注册商标,便注册了“稻香村”文字及图商标,成为受商标法保护的“稻香村”糕点。

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  27日,美联储宣布加息25个基点。中国人民银行参事盛松成点评称,美联储加息是预料之中的,反映了美国经济各项指标向好,短期内对人民币汇率压力不会太大。

  盛松成表示,加息是美国为延长经济上行期主动采取的措施,因为经济周而复始,有向上必有向下,美国这一轮经济繁荣期已经较长。货币政策的任务是尽可能延长上行期,为此,当经济过热时,就该“泼点冷水”。此外,现在上调利率、美联储缩表就是为未来经济下行期来临时,进行反向操作(下调利率或央行再次扩表)留出余地。

http://bbs.cps.com.cn/archiver/20171008/3777.html

原标题:陌生女欲推3岁女童进电梯宝妈听到哭喊声抢回孩子

周女士拦下红衣女子视频监控

武汉晚报讯(记者陈奇雄)10月11日晚,市民周女士向本报新闻热线反映,当天下午,她带着3岁的女儿前往东西湖区某商场购物时,遇到惊险事:在她眼皮底下,一名红衣女子欲将她的女儿连人带车一起推进电梯“抢”走。

12日,本报率先发布此事件,引发关注。东西湖警方经细致调查后回应:红衣女是68岁的陈女士,系高度近视,持有盲人证,事发时带着自己2岁的外孙女逛商场,认错外孙女才引发误会。

逛超市有人欲“抢”走孩子

28岁周女士有个3岁的女儿。11日下午4时许,她用婴儿车推着女儿,前往东西湖区某商场3楼挑选婴儿服装。周女士说,大约下午4点20分许,她突然听到女儿嚎啕大哭着喊“妈妈,妈妈!”她抬头一看,只见一名个子不高、身材偏胖的红衣女子,正推着载有她女儿的婴儿车,朝3楼的电梯轿厢里面推。

红衣女子前面,是一名身着米黄色衣服的女子。该女子已推着一部婴儿车进入电梯轿厢中,正伸手帮红衣女子将载有她女儿的婴儿车往电梯轿厢中拉,“我女儿在婴儿车中挥动着双手,哭着喊妈妈”。

周女士称,她慌忙冲到电梯轿厢门边,对着这两名陌生女子尖叫着大喊:“宝宝怎么了?你们这是干什么?”

涉事女子声称认错了人

周女士回忆,米黄色衣服女子对着红衣女子叫了一句:“你推别人的孩子干什么?”红衣女子连忙将手从婴儿车上松开,头也不回地进了电梯轿厢。

周女士称,后来,她将此事告诉了正在外地出差的老公。她老公让她快点向商场保安反映此事并报警。

民警接警赶到,带她调看了商场的监控录像资料。监控资料表明:米黄色衣服女子与红衣女子是一起的。米黄色衣服女子自带的婴儿车内,有无孩子,看不清楚。

东西湖警方称正在进一步调查

10月12日上午,记者前往现场了解到,事发时,周女士将婴儿车停放在离电梯口不足10米远的地方。

该商场保安张先生说,事发后二十多分钟,周女士才向他反映情况,他立即让周女士报警。

东西湖区公安分局工作人员说,周女士打电话报警求助的时间是当天下午4点56分。

该分局将军路派出所民警接警后,立即赶到现场了解情况,查明周女士所说的那两名女子早就离开了现场。那名红衣女子推走装有周女士女儿婴儿车的行为,“是不是故意的,有待调查”。

警方调查:

红衣女高度近视,事发时认错外孙女

12日,记者获悉,针对“陌生女欲推3岁女童进电梯”一事,武汉东西湖区警方经调查,此事件系患有高度近视的当事女子陈女士(女,68岁,家住口区)认错外孙女引起的一场误会。

警方证实,报道中的红衣女即陈女士,米黄色衣服女子即其女儿周某(女,42岁,家住武汉市江岸区)。

警方介绍,10月11日下午4时50分,陈女士与女儿携2岁外孙女(事发时,外孙女也在女儿的婴儿车里)到东西湖区某商场购物后,陈女士接到女婿彭某开车来接其一行人回家的电话,于是急于返家。

此时,高度近视的陈女士碰触到身边有一个童车,误以为是外孙女,于是推着童车随前方女儿欲进入电梯。受到惊吓的女童大声啼哭,引起女童母亲周女士的注意。此时,女儿发现母亲陈女士推错童车,于是急忙提醒母亲推错孩子。

事后,周女士误以为自己的女儿遇到不测,于是向警方报警,武汉市公安局东西湖区分局将军路街派出所110民警迅速赶到,并出动20多名警力着手昼夜紧急寻找离开现场的陈女士及女儿等相关当事人。

10月12日下午4时许,将军路街派出所专班民警经过23小时视频追踪排查,在武汉市江岸区找到陈女士及女儿,还原了事件相关情况。

据了解,陈女士有盲人证,不久前刚做了双眼白内障摘除手术。12日下午,陈女士与女儿来到将军路派出所,向民警说明了情况。她们均称,因当时急着出商场赶车,忘了向周女士表示歉意。给其一家带来麻烦,她们想说声“对不起”。

  中闻律师事务所律师赵虎认为,南北稻香村在北京和苏州两地的两个案件针对的是不同的情况。首先两个案件涉及的商标不一样,比如一个案件涉及的是“稻香村”文字标识,另一个则涉及文字标识以及扇形图案标识等;其次两个案件涉及商品也不一样,北京稻香村起诉的案件中主要涉及的商品是粽子,苏州稻香村起诉的案件中涉及的则是糕点,所以两个案件的情况有区别,因此,目前来看南北法院的两个判决也不相互抵触。

  【原因难查】   新华社北京10月12日电 针对川藏交界处发生山体滑坡,造成金沙江断流并形成堰塞湖,气象部门发布预报,10月16日之前,险情发生地上下游地区多雨雪天气,夜间气温接近0℃,须做好防雨雪工作和抢险救援人员、转移安置群众的防寒保暖。
本文引用地址:http://bbs.139g.com/archiver/20181014/2082.html
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