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2018-10-14 03:15:14 来源:云水新闻网
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句容宝华楼市在近几年火爆的行情下房价是水涨船高,然而从去年以来楼市开始下行,各种优惠促销再次重出江湖,都市圈无疑反应是最迅速的,宝华多盘均给出了较大力度的优惠。

然而在各种优惠当中却出现了“以钱抵钱”的所谓电商优惠,而且这并不是个例,宝华的许多楼盘都有此种情况,不过,对买房人来说,这真的是优惠了吗?


宝华楼市乱象丛生 多盘违规收取“电商费”

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宝华,各家项目在宣传时都以依附于南京为优势,然而在行政区属上仍然属于句容,因此市场的整体环境都不能与南京比拟,经常出现一些违规现象。

近日,我们了解到,宝华的多家楼盘都推出了所谓的“电商”优惠,何为“电商”优惠?就是“以钱抵钱”,诸如交6万可抵10万、交5000可抵20000等等,看似给买房人带来了优惠,可事实上真的如此吗?

1朗诗万都玲珑樾:交6万抵9万

宝华最贵楼盘朗诗万都玲珑樾先前为“降价”,精装改毛坯,从均价2万/平降至1.49万/平起。现又推出“团购价”,6万抵9万,号称能优惠3万元,直接在总价中扣除。

朗诗万都玲珑樾目前在售14、15、17、18、20、21号楼,面积87-120平米,14、15、17、18号楼为精装房源,均价20000元/平左右,20、21号楼为毛坯房源,均价15500元/平左右,剩余房源量非常可观。

2仙林守望城:平层交6万抵9万,复式交5万抵9万

另外,仙林守望城也同样存在违规收取费用。置业顾问明确说,优惠措施除了认购在规定时间内签约(七天之内),有一个点的优惠,还有团购价。



团购价具体为:3号楼的平层可以6万抵9万,5号楼的复式可以5万抵9万。因为3号楼基本卖完了,现在主推5号楼复式户型,所以5号楼的所谓“团购价”优惠更多。

仙林首望城目前在售3号楼平层,户型88、89、100平米,均价14500元/平左右;在售5号楼复式,户型建筑面积为100、117平米,均价15000元/平。


3泰达青筑:交5千抵2万

宝华的老盘泰达青筑同样存在此情况,项目目前在售19、27号楼,面积95、108、115、143平米,均价在15500元/平左右,精装修交付。据了解,现在除了一个99折的优惠外,泰达青筑还有5000抵20000的优惠。




置业顾问表示,如果看上了哪套房源,需要交2万的定金和另外5000的费用,在签合同交首付时会从总价里扣除2万。


句容住建局:楼盘收“电商费”违规!不可交!

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针对此情况,凤凰网房产南京站致电了句容住建局,相关工作人员对楼盘向买房人收取“电商费”是否合规的疑问,非常明确地回复称:“不合规”!并且称买房人不能交这个费用!

相关监督部门的态度非常明确,其实在国庆小长假之前,句容城市建设局就约谈了当地的房地产开发商,明确禁止收取“电商费”!然而现在看来,此种情况仍然普遍存在。

“电商”优惠猫腻多 实行涨价之意

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“以钱抵钱”的房产电商费来源于电商平台,故也被取名为电商费。电商费这种听起来只存在于电商行业的收费名目到了房地产行业着实变了味。

关于电商费实质上就是中介费的说法,收取电商费不仅能提高企业利润,就连销售人员的抽成份额也会增加近两千元左右。其实,电商费开始在房产中介行业中流行开来是在2013年,至今也就4年多时间。

我们知道,现行政策是“一房一价”,在比较传统的新建商品房购房流程中,购房者仅仅需要将房款付给开发商的。但现在,购房者还需在房价之外多交一笔电商费。这笔电商费套上“优惠”的名头后变得似乎合理合法了。

实际上销售人员告诉买房人的房价并不是备案价格,而是高于备案价格。“优惠”之后,除去电商费刚好就是备案价格。

比如一套房子总价是100万,但是有了电商费一万抵5万,那么房子的总价就是105万,销售人员也会跟买房人说该套房总价105万,买房人在缴纳了一万电商费后,貌似是有优惠,但是实际上房价是101万。

早在2011年3月16日,国家发展改革委就发布《商品房销售明码标价规定》,专门对商品房销售的明码标价问题作出规定,要求:商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

然而在目前的房地产行业中,所谓的“电商优惠”还在大行其道,关于“电商费”发生的纠纷,大部分都是发生在房地产行业。这些“优惠陷阱”该如何避免,希望相关部门能够加大打击的力度,还买房人一个健康的市场。

关于宝华多盘违规收取电商费的进展,凤凰网房产南京站将持续跟进。

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