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2018-10-14 03:15:17 来源:云水新闻网
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  新华社记者叶昊鸣

  西南阴雨雪持续 江南华南雨水蔓延

10月12日凤凰网房产杭州讯 从去年开始,杭州要建机场轨道快线的消息一直受到广泛关注。

(机场快线站点 图片来源于网络)

什么是机场快线呢?

杭州机场快线又称杭州中轴快线,以石祥路站为起点,开往靖江站。线路全长约57公里。其中,线路15个站点里有14个站点都是换乘站,堪称杭州的“换乘之王”。

(机场快线站点具体信息 图片来源于网络)

现在,有关机场快线的相关文件已送至国家发改委,正在等待最后的批复。根据招标公告,快线于今年12月底开工,2022年6月30日前试运营。

也就是说,等到2022年,杭州居民坐地铁就可以直接通往萧山机场,不用再忍受1-2个小时的车程。

这条线路贯通杭州西站、杭州东站、萧山机场三大交通枢纽,串起了未来科技城、城东新城、萧山科技城等板块。

今天,小凤凰就和大家聊一聊最值得购买的“快线新房”。

未来科技城有纯新盘开始登记

作为高新产业园汇集地,这几年来,未来科技城发展迅速,板块内的生活、交通、商业等配套逐渐完善。同时,越来越多的房企进入这片土地,包括泰禾、合景、富力、绿都等,在区域内打造了许多项目及产品。

现在,未来科技城内有可售房源的主力楼盘包括新湖菲林山、泰禾杭州院子、远洋西溪公馆等。

新湖菲林山

位置:未来科技城文二西路与绿汀路交叉口南侧

(新湖菲林山效果图 图片来源于网络)

(新湖菲林山预售证消息 图片来源于新湖菲林山公众号)

最新消息:根据新湖菲林山官方消息,10月8日,项目已领出预售证,新增281套房源。其中,主力户型在90平米以下、90-144平米,均价为25175-27216元/平米。该盘于今日进行摇号登记,截至10月14日。

相关点评:新湖菲林山为新推组团,依托着项目早期开发的新湖果岭和新湖菲林十年的配套,居住氛围比较浓厚。

项目位于未来科技城,周边有亲橙里商业中心、江南时代购物中心、华元西溪欢乐城、西溪印象城等6大商业中心,浙医一院余杭院区在建中。

户型都较为方正、空间利用率高、赠送面积不少。

泰禾杭州院子

位置:文二西路与常二路交汇、西溪湿地西侧

(泰禾杭州院子实景图 图片来源于网络)

最新消息:泰禾杭州院子产品较多,售楼处透露道:“现在联排、合院、大宅等户型都有在售,均价在1300-1400万元/套。”

相关点评:泰禾杭州院子周围有阿里巴巴、海创园、梦想小镇等产业基地。项目属于“豪宅别墅”,由泰禾打造。

泰禾打造院落产品历时10年之久,并在南京、上海等多个城市也都有项目落地,可以说对于打造院落产品有着较为充足的经验。

项目属于新中式风格,区域内甚至杭州楼市中有同样产品的项目并不多,对于喜欢“中式风格”、“院子文化”的置业者来说,泰禾杭州院子可能是个不错的选择。

远洋西溪公馆

位置:文一西路与荆长大道交汇处、西溪湿地西北面

(远洋西溪公馆会所游泳池 图片来源于网络)

最新消息:项目预计10月底、11月初首开小高层,户型在85-140平米,共计543套房源。

相关点评:这个楼盘是准现房,相比于期房来说,项目的建设及质量可以得到较大保障。目前关注度和提及率相当高。项目距离地铁5号线五常站约1000米,交通较为便利。

售楼处对外报价是28000元/平米,届时开盘价格可以对比附近翡翠城梧桐郡的售价,翡翠城梧桐郡均价在26000元/平米。

城东新城大批待售房源“蠢蠢欲动”

机场快线的中点则是城东新城。前几年还是“不毛之地”的城东新城如今摇身一变,成为杭州的重要交通枢纽之一。

目前,城东新城虽然暂时没有在售房源,不过有一批纯新盘呼之欲出。其中不乏“叫价”到5万+的项目。

板块内待售房源有首开东城金茂府、天城府天著、世茂钱塘天誉、都会风华等。改善楼盘居多,改善置业者选择余地较大。

城东新城内聚集着华润中央车站广场、港龙城、西子国际等多个综合体,地铁配套也较为完善。

首开东城金茂府

位置:源聚路与明石路交汇处

(首开东城金茂府效果图 图片来源于网络)

最新消息:项目以高层为主,预计首期推出7、9、11号楼,户型面积为120、145平米。售楼处现在对外报价在50000元/平米以上。

相关点评:首开东城金茂府主要优势在于高科技系统,为城东带来了新的居住体验。创新性的居住配套还是很吸引人的。

世茂钱塘天誉

位置:德胜快速路与机场路交叉口

(世茂钱塘天誉效果图 图片来源于网络)

最新消息:项目包括高层、洋房、平墅、院墅等产品,预计11月初首推118、129、139平米高层精装房源。目前样板房已对外开放。

根据售楼处消息,项目首开价格预计在53000-55000元/平米。

相关点评:世茂钱塘天誉是世茂“天誉”系产品的首发之作,也是其公寓领域最顶级的产品。

项目打造的是新中式装修风格,精装交付标准不低,是比较高端的改善产品。

天城府天著

位置:石桥路与新风路交叉口

(天城府天著海报 图片来源于网络)

最新消息:天城府天著计划10月底首开,推5、6、7、8号楼房源,总套数共584套,户型约60-139平米。目前,该盘售楼处设有60、85、89、139平米户型样板房对外开放。

相关点评:天城府项目以新风路为界,分一二期开发建设。一期已于2017年完成交付。二期天城府天著由12幢17层高层组成。

根据天城府天著的宣传海报,60平米住宅总价在220万元/套以上。如果真如宣传海报上所示,那么该盘均价预计在36000元/平米以上。

如今,这样的“低价”在城东新城内算是十分少见,想必天城府天著的开盘将引起一阵轰动。

都会风华

位置:明月桥路与天城路交叉口

最新消息:暂无

相关点评:都会风华由金地商置和龙湖共同打造,项目距离地铁1、4号线换乘站彭埠站仅700米左右。目前,项目对外发声较少。

萧山科技城两大主力楼盘PK

不同于上面所说的两个板块,在这条机场快线路过的板块中,萧山科技城算是较为“不温不火”的区域之一。

说起萧山科技城,大家似乎还有些陌生。该板块西连钱江世纪城,东接杭州临空经济示范区及大江东板块。

最近,该板块动静不小。首先,此前朋友圈刷屏的“天价”国际学校杭州市惠立学校为板块增色不少;其次,板块内陆续面世的主力楼盘也为萧山科技城增添了许多热点与流量,例如融创江南壹号院、前湾国际社区等。两者仅隔500米左右,且同类产品价格差不多,竞争不小。

融创江南壹号院

位置:钱农东路与竞潮路交叉口、惠立中学旁

(融创江南壹号院实景图 图片来源于网络)

最新消息:融创江南壹号院有高层、排屋、合院等产品。其中,高层主力户型为95、126平米,均价为28300元/平米。

根据售楼处消息,该盘下一次申领预售证将在12月份左右。

相关点评:融创江南壹号院首开当天,中签率在93.9%。项目与惠立中学门对门,教育资源配套还是不错的。

相比于前湾国际社区,项目距离机场快线更近一些。

前湾国际社区

位置:竞潮路与纬九路交叉口、惠立中学500米处

(前湾国际社区效果图 图片来源于网络)

最新消息:“现在我们在售部分洋房,户型在180平米左右,均价是30145元/平米。”前湾国际社区售楼处透露道,10月底该盘将推出99-129平米高层户型、145-165平米洋房户型。

相关点评:项目配套的学校、国际医养、邻里之家、酒店、商业等业态带来的社区生态比单纯的建筑产品更有长远价值。项目距离杭州市惠立学校大约500米。

不过对于这个项目,大家似乎还处于观望阶段。10月9日,项目推出的254套房子最终卖了159套,还剩下了95套,开盘当天去化率在60%多。

机场快线的即将开建将带动一大批“快线房”的诞生,想要沿线购买新房的置业者可以结合自身情况,看准时机理性入手。

西安楼市在经历几轮波折后慢慢褪去了曾经一路高歌猛进之势,市场逐步走向平稳态势。就目前市场购房者的分类来看刚需置业族还会继续增多,对于刚需购房者来讲西安房价一轮轮的“下探”是不是时常会释放更多的房源?从恒 大房企为首的全国性打折促销模式始于9月是不是今年的“抄底”时间提前开始了呢?

根据最新克而瑞数据显示西安楼市本年度第39、40周出现了销售额、供应量、成交量均发生环比下滑的现象。从数据可以看到,商品房供应量环比下降0.52%,成交量环比下降58.57%,成交均价环比下跌1484元/、下滑10.94%。预售面积21.56万平米,供应量环比下跌23.84%,成交量环比下跌60.56%。

在近期共计有18个项目开盘,房源总量4554套、去化套数3291套、整体去化率72%,开盘即售罄仅为3家楼盘分别为万科金色悦城、蓝光公园华府、红星紫御半山。同时当代惠尔满堂悦MOMA两项目去化率41%,以及高陵区的恒 大雅苑去化率仅29%!

从近期新开盘情况来看去化率大相径庭市场分划较细、品牌房企、配套完善、性价比较高价格合适的楼盘较被购房者所追捧,然而位置偏僻、配套较少、性价比略低的项目楼盘登记以及开盘去化率就很低。从大环境来看市场逐步回归正常平稳状态,近期成交量以及成交金额下跌在不同板块、不同楼盘,购房者的观望情绪不同程度的上升,当市场认同度降低从热销状态回归平淡,尤其是刚需置业选择在年底之前“上车”是个不错的选择时机。

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