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2018-10-14 03:15:17 来源:云水新闻网
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  “党的十九大以来,中央惩治腐败力度不变,惩治腐败的意志和决心未变,但腐败数量已经大幅减少。”由中国社会科学院中国廉政研究中心发布的2018年度《中国反腐倡廉建设报告》(《反腐倡廉蓝皮书》)称。

  十九大以来通报26名中管干部

“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季,不过今年的“金九”似乎并未达到预期,楼市销售颇为冷淡。

而进入10月,虽然各大地产商推出各种打折促销的优惠措施,但多地楼市仍然一片“凉意”。

具体销售现状如何?央视财经记者对深圳楼市进行了相关调查...

深圳楼市量价齐跌 一二手房市场火热不再

孙佳彦是一名工作了15年的房产中介,她告诉记者,这个十一黄金周是2011年以来最冷清的。黄金周期间,她所在的片区,二手房交易量几乎为零。

本文图片 央视财经

深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦:今年的二手房,看房量极少,几乎没有什么上门客。看房量可能跌了50%,一个门店可能只有一批客在看房,但是成交几乎是没有。

孙佳彦的感受不是个例,整个十一期间,记者走访福田区、南山区、宝安区多个二手房中介店铺了解到,深圳多个片区二手房报价出现下跌,房产中介公司都门庭冷落。

深圳贝壳研究院院长肖小平:如果从实际成交来看,从7月份开始深圳已经出现降温了,这种降温在8月份以及9月份是更加明显。现在,二手房的交易量如果跟正常时候相比,大概已经下降接近50%了,这个是交易量的变化,至于价格,目前上升的势头也已经消失了。

自“7.31新政”以来,深圳的房地产调控政策对当前深圳房地产市场存在的离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了针对性的打击。

现在看来,对二手房市场的调控已经起到了相当作用。据乐有家研究中心数据显示,9月深圳新增住宅预售房源量环比上涨124.44%,新增求购客户量环比上涨72.7%,但一、二手成交量均呈下跌趋势,环比下跌超3成,市场观望情绪浓厚。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁:这两次调控,应该是把整个二手市场形成了一个高压态势,加上最近,从楼市面上来看,无论是一手还是二手,特别是开发商的一些动作,都使整个的二手市场产生了很大的心理压力,对预期的一个重大改变,就是下一步是不是楼市要下跌,这样就导致供需关系发生反转,整个形成买方市场格局。

房企自救全面清场 “活下去”成为当务之急

今年9月以来,各地房地产市场形势急转直下。之前新房抢号的消息还历历在目,突然间,万科2018秋季例会不经意间流出的会议现场照片,尤其是赫然出现的红底白字标语“活下去”,不禁令人对房地产行业的现状和未来有所思考。

十一黄金周期间又如何呢?央视财经记者也走访了一些新开楼盘。

位于深圳市南山区的一个高端楼盘,附近小区的二手房价格已经到达14万元每平米左右。这个新楼盘在9月28日开盘,备案均价分别均为11.1和12万元每平方米。记者了解到,开盘当天开发商进行了促销行为,实际成交价比备案价还低。

深圳某楼盘销售人员:现在的折扣是认购有95折,还有国庆间促销的97折,还有两个折扣是签完认购之后才能给到的,就是在万科规定的时间之内,交齐首期款还有一个98折。95、97加98折,等于差不多9折。

喊出打折销售的不仅万科一家,恒大、碧桂园等多家房地产企业的楼盘都在这个黄金周打出了打折销售的牌子。事实上,全国各地新房降价促销的案例越来越多,深圳市场部分在售盘也采取低价走量的营销策略。国庆优惠的口号促销,似乎也折射出一些开发商回笼资金的目的。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁:从去年到今年这样一个调控之后,尤其是今年下半年进一步紧张的格局之后,开发商已经感觉到庞大压力,资金回笼是个很大的问题,这个时候,他可能觉得在整个运转方面,必须要改变原有的模式,所以采取了这样一个喊出来“活下去”的概念,然后开始大规模地启动降价促销措施。

央视财经记者统计发现,深圳在8月份仅两个住宅项目拿到预售证的情况下,9月末开发商开始表现出积极的推盘意愿,月内近16个项目获得预售证,特别是商务公寓市场的供应量大幅增加。但就在7月底,深圳升级了楼市调控,商务公寓成为重点调控对象。在国庆假期期间,商务公寓市场也似乎最先发生了“变化”。

深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦:公寓盘成交量都没有上半年这么好,相对来讲看房量也没有往年多,起码跌了一半。开盘价格,因为限价的关系是比较接地气的,几乎是便宜过周边的二手很多,因为国家政策出来之后,对公寓是有一个打压的,购买五年以内是不能买卖的,所以公寓需要七到八年的持有成本。

深圳市规土委近日发布的统计数据显示,9月深圳楼市仅成交2248套一手住宅,为7年来同期最低水平;9月的房价为54080元/平方米,环比下跌9元/平方米。

深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹:从目前情况来看,暂时市民还是在观望,还没有踏出买房的动作。

楼市陷入低迷 房地产股票持续回调

资本市场方面也不容乐观,在过去20天的时间里,以申银万国房地产指数为例,已经下跌超过10%。

最近,万科A、保利地产、招商蛇口等多个房地产股票都出现了不同程度的下跌。

在10月7日,国庆假日最后一天,央行宣布降准,释放约7500亿元增量资金。每一次降准,无论是直接还是间接,其实楼市都会有较为积极的反应。节后10月8日第一个交易日,申银万国房地产指数下跌4.61%,成为7月以来板块最大跌幅。

深圳贝壳研究院院长肖小平:对很多城市的置业者来说,房贷额度是非常紧张的,这一次的降准可以释放出流动性来的话,可能会让这些消费者觉得,以后房贷会更容易一些。所以,心理层面的影响是有的。但是,因为整体的市场形势并不乐观,所以它并不像以往那样,能够使整个市场提振信心。

2016年开始的房价大幅上涨,最本质的原因还是供小于求。一二线热点城市,由于新增住宅建设用地面积减少,导致供需关系紧张,抢购现象频出。三四线城市,由于棚改货币化安置比例过高,产生了大量的购房需求,在去库存的同时,也催涨了房价。

深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹:第一就是政策环境比较紧张,第二是房价真的是处于一个相对的高位,所以大家买房的积极性会下降。

一方面是心理已经发生微妙变化,另一方面,在需求没有明显增长的情况下,很多城市的住宅建设用地供应量反而增加了。

中国指数研究院发布的数据显示,2018年上半年,全国300个城市各类用地共成交8.8亿平方米,同比增长29.3%,其中住宅用地成交4.0亿平方米,同比增长23.5%。

各线城市成交面积同比均增长,其中一线城市上半年同比增长6.7%,二线城市同比增长25.3%,增幅居各线城市之首,三四线城市同比增长23.4%。2018年上半年成交的土地,大部分将在2019年开盘,这也说明,明年的新房供应量将会增加25%左右。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁:经过这两年的调控之后,大的形势之下,可能在行业内部会发生大的调整。(来源:央视财经)

  “地震对于人类社会意义重大。我们目前做出的努力,是为了老百姓的生命财产安全,也是为了社会经济的稳定发展,更是为了向世界提供中国的防震减灾经验。”郑国光说。

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  绥阳县是原文化部命名的“中国诗乡”,诗歌发展有着悠久的历史。宋明至清代,绥阳历史上留存诗文的诗人有100多位,在世代耕读传家的文化浸润下,绥阳现有农民诗歌作者近200人,累计发表作品5000余篇(首),20余名农民诗词作者成为遵义市、贵州省作协会员或诗词学会会员。

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  希腊政府公布的统计数据显示,今年以来有大约1.2万名非法移民及难民从土耳其通过陆路进入希腊。

距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天,全国首个商品房现房销售试点项目深圳龙华金茂府亮相了。

这意味着,深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市,在预售制度改革方面也率先迈出一步。不过,对于取消预售制度是否有必要,业内争议较大,多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点,不应该“一刀切”全面取消。

现售试点反成地王

时间回拨至2016年6月,为防止地王频现,抑制房企拿地热情,深圳规土委决定以公开招标方式推出首宗现房销售试点地块龙华A816-0060号地块,要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物,不能进行预售,必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

本以为采取“现售制+暗标”的出让方式,既增加地块的运营成本,提高开发商门槛,又能避免拍卖方式的多次竞价,有利于控制地价。没想到,这些设置并没有阻挡房企们的拿地热情。

当天,有18家房企及联合体参与投标,其中包括电建+金茂联合体、中海+中铁联合体、葛洲坝、招商地产、金地、碧桂园、万科等全国性知名房企,并且多数为央企。最终,电建+金茂联合体以82.9亿元竞得该地块,折合楼面价5.68万元/平方米,远远超过该区域新房成交均价(4.3万元/平方米),刷新深圳地王纪录。

当时有业内人士预计,该项目至少要卖到8万才能赚钱。

时隔2年,该项目终于正式亮相。中国金茂表示,在绿色健康和智慧科技两方面升级,将该项目打造成为珠三角地区的标杆金茂府项目。

不过,有业内人士认为,在当前深圳房地产市场降温、改善需求陷入观望的背景下,该昔日地王项目以高品质、高价格入市后,市场接受程度还有待观察。

取消预售制或分步推进

众所周知,现房销售对房企资金要求非常高。因此,9月21日,广东省拟取消商品房预售制的传闻一出,立刻引起了房地产市场的恐慌和地产股的下跌。随后,广东省房协回应称,传闻内容只是就拟定内容进行内部讨论。

中国金茂有关负责人接受证券时报记者采访时也坦承,与预售来比,资金方周期加长,资金成本自然增加较多。谈及当初拿这块地的初衷时他称:“当初拿地就是为了响应国家政策,履行央企担当,中国金茂作为央企要在房地产改革的创新道路上探索一条未来之路,为今后的政策转型奠定基础。同时,我们有能力、有信心把龙华金茂府做好,做出品质,做成行业标杆。”

对于取消预售制度对房地产市场的影响,上述中国金茂有关负责人对证券时报记者表示:“我们更希望预售制度改革试点是一个逐步落地的、渐进的方式,如果一刀切,势必带来行业及相关行业的剧烈震荡。”

据了解,龙华地块是深圳推出的首个也是唯一一个现房销售试点地块,目前深圳仍实施商品房预售制。

不过,近期广东省房协在内部讨论时指出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

广东省房协同时强调,考虑到当前的信贷政策持续收紧,开发企业资金压力普遍加大,如直接取消预售,一方面,房地产开发企业融资的周期必然大幅变长,一旦遇到市场变动冲击,极易出现资金链断裂,导致工程烂尾。另一方面,可能会出现阶段性供应“休克”,相应的矛盾会集中爆发,影响社会稳定和市场健康发展。

因此,建议在一些城市逐步试点取消预售制度,对于新出让土地,逐步实行现售,并拟定取消预售、全面实施现售的时间表,分阶段推进。

中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时也认为,短期看,如果取消预售制度,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场,房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内,而且房地产市场已经基本进入存量环节时代,房地产企业的负债率降低的情况下。

当下如果取消预售制,起码50%的房地产将倒闭。“预售制度不应该一刀切取消,但应该逐渐加大规范。”他说。

  “和早上相比,金沙江水位已上涨了近5米。”13日晚10时,迪庆州德钦县羊拉乡党委书记立青农布依然在金沙江沿岸排查,疏散群众。他告诉记者,洪峰已到羊拉乡境内,从11日至今,全乡已疏散转移村民超过700人,他们已从沿江低洼地段安置到附近的村子里。

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本文图片 央视财经

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