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2019-03-08 02:57:54 来源:云水新闻网
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3月5日,媒体口中前滩“最凉”的项目前滩东方悦耀盛大开盘,凤凰网房产小编第一时间赶往开盘现场,确实感受到了一丝“冷场”的气氛。

截至5日下午5点,前滩东方悦耀开盘首日去化7成左右,其中114套88平两房户型已全部售罄,曾被预计最抢手的51平小户型竟然还剩下十几套,74平1房2厅户型剩余更多,100平以上的大户型去化则更加艰难,鲜有人问津。

(前滩东方悦耀外场等候区)

选房现场:88平抢破头 51平开场遇冷

上午9点,凤凰网房产小编到达东方体育大厦的开盘现场,1-200号客户已经在内场等候选房。9点15分左右,选房正式开始。

(前滩东方悦耀开盘现场)

88平两房明显是多数人的购房目标。不到中午12点,114套88平房源已全部售罄,此时选房号码叫到了220号,也就是说前220组购房者有超过50%的人选了88平两房。

(前滩东方悦耀开盘现场)

随后,其他户型去化速度缓慢不少。截至下午3点,曾被预计大热的51平小户型还剩余20套左右,74平1房中区大多被选完,低层和高层还有不少选择空间;129平及以上的大户型鲜有人出手。

(幸运儿5号选房者选择了弃号)

户型分析:88平宜自住 74平有改造空间

东方悦耀此次推出的6种户型中,88平两房明显是最适宜自住的房型,也是前滩目前开出的楼盘中最便宜的两房,如此抢手也在情理之中。

曾经大热的51平去化如此艰难是很多人始料不及的,究其原因,可能就是户型太差和学区不确定。当初参观过东方悦耀样板间的客户,不少人反馈51平得房率太低,加上又是朝北户型,不适合自住;加上“学区”这一最大卖点迟迟无法确定,劝退了不少51平意向客户。

(下午2点左右,东方悦耀3号楼销控板)

74平1房2厅是东方悦耀的主力户型,占总房源数的38%,如果按照去化数量来算,74平是今天卖出最多的房型。小编采访下来发现,74平甚至比51平更受欢迎。一位受访者表示:“74平可以改成小两房,比较适合自住,还比88平总价低”。

大户型中,129平3房也是供应主力,有130套。小编现场询问51平房源去化情况时,恰好遇到一位选择了129平户型的客户,对方表示“129平还有很多,基本没人选”,当时的时间是中午11点。

145平和147平两种户型共计30套,明显不是刚需的“菜”,现场流出的销控表图片中,这两个户型基本无人问津。

(前滩东方悦耀6种房型分布图)

东方悦耀大户型集体遇冷,小编推测可能与后期即将入市的项目有关,九宫格内尚峰名邸、格力项目、三湘项目都将大户型作为主打产品。与东方悦耀相比,这几个项目品质和地段更胜一筹,因此土豪们并不急于出手认购东方悦耀。

(6种户型图可点击此处)

现场采访:“学区”是最密集关键词

开盘现场,凤凰网房产小编采访了几位选到房子的购房者,他们的选房理由中,最密集出现的一个词是“学区”。

(华二前滩学校)

二套房小夫妻:51平一房

这对小夫妻中,妻子挺着8-9个月的孕肚前来选房,颇为引人注目。妻子表示:“因为预算不足,只能买得起51平,就是为了学区买的”。小编提醒东方悦耀目前尚未确定学区,妻子显然更为忧虑:“就因为这个问题,我们昨晚一夜都没睡着,但最后还是决定买了”。丈夫则显得笃定许多:“大概率对口学区,至少7-8成吧”。

单身贵族:74平一房

这位只身前来选房的客户,摇号号码非常靠前,但还是直接舍弃了51平,选中74平大1房户型。对方表示:“51平太小,88平买不起,74平可以用来投资,不着急住”。

首套房外地人:88平两房

这组客户在内场选房时,父母在外场等候。老人告诉小编:“88平最适合自住,如果有学区还能进一步升值,即使没有学区,买来自住也不亏本”。由于当时心仪的3、4号楼两房基本售罄,他们最终选择了1号楼88平的两房。

一房难求到开盘遇冷 前滩热度骤降

相比前滩其他几个项目“日光”或接近“日光”的成绩,东方悦耀显得逊色许多。不仅认筹没满,开盘首日去化也不甚理想。这其中原因,除了楼市大环境趋冷,购房者更加冷静之外,项目本身也是槽点颇多。

(前滩东方悦耀认筹480组,认筹率77%)

首先是产品太差,无法下手。陆家嘴集团作为前滩大boss,自然不愁房子卖不掉,设计出的房型也更为任性。朝北、暗卫、得房率低,前滩东方悦耀饱受诟病的地方太多了,加上小区旁边又有高压线和变电站,生活环境大打折扣。

“学区不确定”也是前滩东方悦耀开盘失利最重要的原因之一。开发商认筹之初就明确表示“不承诺学区”,购房者不得不战战兢兢地各种打探消息,打听下来的结果依然不甚理想,不少“教育署的亲戚”、“规划局的朋友”都友情提醒:“学区不好说,建议谨慎出手”。

(前滩东方悦耀认筹须知)

前滩目前已开5个楼盘,除了此次开盘的东方悦耀以外,其他四个项目都确定对口华二前滩学校,这也是前滩楼盘最大卖点之一。少了学区这一“免死金牌”,前滩后期开盘的项目其他缺点自然会被无限放大,东方悦耀也未能幸免。

(前滩目前已开项目情况汇总)

End

前滩项目从一房难求到开盘遇冷,仅仅用了一年的时间。此次没有选到心仪房子的客户,可以期待一下前滩其他待开项目,如尚峰名邸、三湘、格力项目、10/49/50地块等,凤凰网房产也会第一时间跟进,敬请关注。

(前滩待开项目)

除了前滩东方悦耀,3月还有不少项目即将开盘,敬请留意。

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  Kimble Charting Solutions策略分析师Chris Kimble上周末对银价走势作出了最新解读。Chris Kimble认为,银价当前正接近一个重要的价格关口,可能在未来几天/几周内出现向上/向下的突破。

  先来看第一张图,可以看到,银价过去44年间,保持在3.50美元-50美元之间的范围内运行,而当前价格所处的14.27美元附近恰好是银价的一道关键水平。在过去数十年里,这一水平线附近曾多次出现重要的支撑位和阻力位。


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