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2019-03-08 02:57:54 来源:云水新闻网
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3月5日,媒体口中前滩“最凉”的项目前滩东方悦耀盛大开盘,凤凰网房产小编第一时间赶往开盘现场,确实感受到了一丝“冷场”的气氛。

截至5日下午5点,前滩东方悦耀开盘首日去化7成左右,其中114套88平两房户型已全部售罄,曾被预计最抢手的51平小户型竟然还剩下十几套,74平1房2厅户型剩余更多,100平以上的大户型去化则更加艰难,鲜有人问津。

(前滩东方悦耀外场等候区)

选房现场:88平抢破头 51平开场遇冷

上午9点,凤凰网房产小编到达东方体育大厦的开盘现场,1-200号客户已经在内场等候选房。9点15分左右,选房正式开始。

(前滩东方悦耀开盘现场)

88平两房明显是多数人的购房目标。不到中午12点,114套88平房源已全部售罄,此时选房号码叫到了220号,也就是说前220组购房者有超过50%的人选了88平两房。

(前滩东方悦耀开盘现场)

随后,其他户型去化速度缓慢不少。截至下午3点,曾被预计大热的51平小户型还剩余20套左右,74平1房中区大多被选完,低层和高层还有不少选择空间;129平及以上的大户型鲜有人出手。

(幸运儿5号选房者选择了弃号)

户型分析:88平宜自住 74平有改造空间

东方悦耀此次推出的6种户型中,88平两房明显是最适宜自住的房型,也是前滩目前开出的楼盘中最便宜的两房,如此抢手也在情理之中。

曾经大热的51平去化如此艰难是很多人始料不及的,究其原因,可能就是户型太差和学区不确定。当初参观过东方悦耀样板间的客户,不少人反馈51平得房率太低,加上又是朝北户型,不适合自住;加上“学区”这一最大卖点迟迟无法确定,劝退了不少51平意向客户。

(下午2点左右,东方悦耀3号楼销控板)

74平1房2厅是东方悦耀的主力户型,占总房源数的38%,如果按照去化数量来算,74平是今天卖出最多的房型。小编采访下来发现,74平甚至比51平更受欢迎。一位受访者表示:“74平可以改成小两房,比较适合自住,还比88平总价低”。

大户型中,129平3房也是供应主力,有130套。小编现场询问51平房源去化情况时,恰好遇到一位选择了129平户型的客户,对方表示“129平还有很多,基本没人选”,当时的时间是中午11点。

145平和147平两种户型共计30套,明显不是刚需的“菜”,现场流出的销控表图片中,这两个户型基本无人问津。

(前滩东方悦耀6种房型分布图)

东方悦耀大户型集体遇冷,小编推测可能与后期即将入市的项目有关,九宫格内尚峰名邸、格力项目、三湘项目都将大户型作为主打产品。与东方悦耀相比,这几个项目品质和地段更胜一筹,因此土豪们并不急于出手认购东方悦耀。

(6种户型图可点击此处)

现场采访:“学区”是最密集关键词

开盘现场,凤凰网房产小编采访了几位选到房子的购房者,他们的选房理由中,最密集出现的一个词是“学区”。

(华二前滩学校)

二套房小夫妻:51平一房

这对小夫妻中,妻子挺着8-9个月的孕肚前来选房,颇为引人注目。妻子表示:“因为预算不足,只能买得起51平,就是为了学区买的”。小编提醒东方悦耀目前尚未确定学区,妻子显然更为忧虑:“就因为这个问题,我们昨晚一夜都没睡着,但最后还是决定买了”。丈夫则显得笃定许多:“大概率对口学区,至少7-8成吧”。

单身贵族:74平一房

这位只身前来选房的客户,摇号号码非常靠前,但还是直接舍弃了51平,选中74平大1房户型。对方表示:“51平太小,88平买不起,74平可以用来投资,不着急住”。

首套房外地人:88平两房

这组客户在内场选房时,父母在外场等候。老人告诉小编:“88平最适合自住,如果有学区还能进一步升值,即使没有学区,买来自住也不亏本”。由于当时心仪的3、4号楼两房基本售罄,他们最终选择了1号楼88平的两房。

一房难求到开盘遇冷 前滩热度骤降

相比前滩其他几个项目“日光”或接近“日光”的成绩,东方悦耀显得逊色许多。不仅认筹没满,开盘首日去化也不甚理想。这其中原因,除了楼市大环境趋冷,购房者更加冷静之外,项目本身也是槽点颇多。

(前滩东方悦耀认筹480组,认筹率77%)

首先是产品太差,无法下手。陆家嘴集团作为前滩大boss,自然不愁房子卖不掉,设计出的房型也更为任性。朝北、暗卫、得房率低,前滩东方悦耀饱受诟病的地方太多了,加上小区旁边又有高压线和变电站,生活环境大打折扣。

“学区不确定”也是前滩东方悦耀开盘失利最重要的原因之一。开发商认筹之初就明确表示“不承诺学区”,购房者不得不战战兢兢地各种打探消息,打听下来的结果依然不甚理想,不少“教育署的亲戚”、“规划局的朋友”都友情提醒:“学区不好说,建议谨慎出手”。

(前滩东方悦耀认筹须知)

前滩目前已开5个楼盘,除了此次开盘的东方悦耀以外,其他四个项目都确定对口华二前滩学校,这也是前滩楼盘最大卖点之一。少了学区这一“免死金牌”,前滩后期开盘的项目其他缺点自然会被无限放大,东方悦耀也未能幸免。

(前滩目前已开项目情况汇总)

End

前滩项目从一房难求到开盘遇冷,仅仅用了一年的时间。此次没有选到心仪房子的客户,可以期待一下前滩其他待开项目,如尚峰名邸、三湘、格力项目、10/49/50地块等,凤凰网房产也会第一时间跟进,敬请关注。

(前滩待开项目)

除了前滩东方悦耀,3月还有不少项目即将开盘,敬请留意。

3月8日:东宸源著


待售 东宸源著 最低总价:209万元/套

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  与其他金融子行业之前实施的“裁员”不同,信托公司“抢人大赛”当前才刚刚开始。近期,中国证券报记者发现,多家信托公司在自家官网或猎聘网上发布了大量招聘信息,尤以财富管理领域的招聘人数为多。澳门新濠天地劳工招聘赠送人多的

  据了解,快餐帝国控股属于一家来自新加坡的餐饮集团,然而其主打品牌则是“士林台湾小吃”。公司的历史可追溯至2003年(2003年11月在新加坡开设首家限定店),当时公司的主席、执行董事兼控股股东郑国雄与行政总裁、执行董事兼控股股东黄志达共同创办了STSS Company,在新加坡快餐行业引入正宗台湾菜式。

  招股书称,截至IPO最后实际可行日期,公司旗下共有186间士林专卖店及堂食店,包括:12间在新加坡的自营专卖店;12间在西马(马来西亚西部)的自营堂食店;3间在新加坡的特许经营专卖店;1间在新加坡的特许经营堂食店;2间在西马的特许经营专卖店;52间在西马的特许经营堂食店;1间在东马(马来西亚东部)的特许经营专卖店;2间在东马的特许经营堂食店;12间在印尼的附属持牌经营专卖店;87间在印尼的附属持牌经营堂食店;2间在美国加州的特许经营堂食店。

  据了解,快餐帝国控股的收入最大一部分来自马来西亚及新加坡,2016财年、2017财年及2018财年,这部分地区客户产生的收入占其总收入达43.8%、42.1%及44.7%,同年,位于印尼、客户产生的收入占比为14.4%、18.4%及16.2%。

  招股书显示,公司拟将融资净额用于实施以下业务策略:一是用作2023年3月31日前在新加坡增设最多16间自营专卖店,二是用作2023年3月31日前在西马增设20间自营堂食店,三是用作扩展旗下非自营专卖店及堂食店网络;四是用作截至2023年3月31日止各年翻新新加坡约五间自营专卖店及西马的四间自营堂食店;五是用作新加坡及西马招聘员工;六是用作发展旗下士林台湾小吃品牌以及针对性的销售及营销活动;七是用作开发定制ERP系统,以加强数据基础设施及分析系统,并促进特许经营管理;最后,其余用作营运资金及其他一般企业用途。

  我们来记一下笔记:快餐帝国控股属于新加坡企业,但经营的是台湾小吃,在马来西亚开了最多的门店,IPO募资选择来中国香港。

  虽然名叫“帝国”,快餐帝国控股的营收利润是否名副其实呢?

  2、店均收入50万元、“贫富”差距大

  从业绩来看,2016财年、2017财年及2018财年,快餐帝国控股的收入分别约为1450万新加坡元、1570万新加坡元及1860万新加坡元(约合9347万元人民币);纯利分别约为330万新加坡元、310万新加坡元及310万新加坡元;经营活动的现金流净额分别为268万新加坡元、325万新加坡元与317万新加坡元。

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  但也有机构保持相对谨慎态度,国开证券策略研究指出,虽然当前市场普遍较为乐观,且指数的表现似乎正在验证这种乐观的合理性,但宏观环境并不支持其进一步上涨,而如果短时期内因受风险偏好提升,从而推动指数形成类似2014-2015年的行情,其中蕴含的潜在风险令人担忧。

"Time is running out to avoid a chaotic 'no-deal' Brexit that would be catastrophic for the UK economy. Firms in the finance industry have put contingency plans in place to minimize disruption for their customers in a 'no-deal' scenario, but critical cliff-edge risks remain including on the transfer of personal data and the operation of cross-border contracts," said the spokesperson.

Alongside this, the Bank of America said it had picked Dublin as the main base for its EU investment banking and markets operations, while Citigroup, Morgan Stanley and Deutsche Bank chose Frankfurt, Germany.   “国开行给予我们中小型民营企业的资金及业务支持,不但缓解了企业的燃眉之急,更重要的是给了我们信心和力量,让我们真切看到了国家支持民营企业政策落地的实效,同时给我们企业更多的无形增信。”这是西安华欧精密机械有限公司董事长樊延都在写给国家开发银行的感谢信中的话语。
本文引用地址:http://bbs.139g.com/archiver/20190308/2143.html
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