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2019-03-08 02:57:55 来源:云水新闻网
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  “国开行给予我们中小型民营企业的资金及业务支持,不但缓解了企业的燃眉之急,更重要的是给了我们信心和力量,让我们真切看到了国家支持民营企业政策落地的实效,同时给我们企业更多的无形增信。”这是西安华欧精密机械有限公司董事长樊延都在写给国家开发银行的感谢信中的话语。

  “父母外出改善了家里的经济条件,对孩子也是越来越娇惯,爷爷奶奶照顾下要么太过宠爱,要么就是根本管不住,尤其留守女童呈现的问题更复杂。”尹树彬称,没有父母陪伴和呵护下的留守女童性格明显呈两极分化态势,要么过分自信性格暴躁,要么过分孤僻沉默寡言。

3月5日,媒体口中前滩“最凉”的项目前滩东方悦耀盛大开盘,凤凰网房产小编第一时间赶往开盘现场,确实感受到了一丝“冷场”的气氛。

截至5日下午5点,前滩东方悦耀开盘首日去化7成左右,其中114套88平两房户型已全部售罄,曾被预计最抢手的51平小户型竟然还剩下十几套,74平1房2厅户型剩余更多,100平以上的大户型去化则更加艰难,鲜有人问津。

(前滩东方悦耀外场等候区)

选房现场:88平抢破头 51平开场遇冷

上午9点,凤凰网房产小编到达东方体育大厦的开盘现场,1-200号客户已经在内场等候选房。9点15分左右,选房正式开始。

(前滩东方悦耀开盘现场)

88平两房明显是多数人的购房目标。不到中午12点,114套88平房源已全部售罄,此时选房号码叫到了220号,也就是说前220组购房者有超过50%的人选了88平两房。

(前滩东方悦耀开盘现场)

随后,其他户型去化速度缓慢不少。截至下午3点,曾被预计大热的51平小户型还剩余20套左右,74平1房中区大多被选完,低层和高层还有不少选择空间;129平及以上的大户型鲜有人出手。

(幸运儿5号选房者选择了弃号)

户型分析:88平宜自住 74平有改造空间

东方悦耀此次推出的6种户型中,88平两房明显是最适宜自住的房型,也是前滩目前开出的楼盘中最便宜的两房,如此抢手也在情理之中。

曾经大热的51平去化如此艰难是很多人始料不及的,究其原因,可能就是户型太差和学区不确定。当初参观过东方悦耀样板间的客户,不少人反馈51平得房率太低,加上又是朝北户型,不适合自住;加上“学区”这一最大卖点迟迟无法确定,劝退了不少51平意向客户。

(下午2点左右,东方悦耀3号楼销控板)

74平1房2厅是东方悦耀的主力户型,占总房源数的38%,如果按照去化数量来算,74平是今天卖出最多的房型。小编采访下来发现,74平甚至比51平更受欢迎。一位受访者表示:“74平可以改成小两房,比较适合自住,还比88平总价低”。

大户型中,129平3房也是供应主力,有130套。小编现场询问51平房源去化情况时,恰好遇到一位选择了129平户型的客户,对方表示“129平还有很多,基本没人选”,当时的时间是中午11点。

145平和147平两种户型共计30套,明显不是刚需的“菜”,现场流出的销控表图片中,这两个户型基本无人问津。

(前滩东方悦耀6种房型分布图)

东方悦耀大户型集体遇冷,小编推测可能与后期即将入市的项目有关,九宫格内尚峰名邸、格力项目、三湘项目都将大户型作为主打产品。与东方悦耀相比,这几个项目品质和地段更胜一筹,因此土豪们并不急于出手认购东方悦耀。

(6种户型图可点击此处)

现场采访:“学区”是最密集关键词

开盘现场,凤凰网房产小编采访了几位选到房子的购房者,他们的选房理由中,最密集出现的一个词是“学区”。

(华二前滩学校)

二套房小夫妻:51平一房

这对小夫妻中,妻子挺着8-9个月的孕肚前来选房,颇为引人注目。妻子表示:“因为预算不足,只能买得起51平,就是为了学区买的”。小编提醒东方悦耀目前尚未确定学区,妻子显然更为忧虑:“就因为这个问题,我们昨晚一夜都没睡着,但最后还是决定买了”。丈夫则显得笃定许多:“大概率对口学区,至少7-8成吧”。

单身贵族:74平一房

这位只身前来选房的客户,摇号号码非常靠前,但还是直接舍弃了51平,选中74平大1房户型。对方表示:“51平太小,88平买不起,74平可以用来投资,不着急住”。

首套房外地人:88平两房

这组客户在内场选房时,父母在外场等候。老人告诉小编:“88平最适合自住,如果有学区还能进一步升值,即使没有学区,买来自住也不亏本”。由于当时心仪的3、4号楼两房基本售罄,他们最终选择了1号楼88平的两房。

一房难求到开盘遇冷 前滩热度骤降

相比前滩其他几个项目“日光”或接近“日光”的成绩,东方悦耀显得逊色许多。不仅认筹没满,开盘首日去化也不甚理想。这其中原因,除了楼市大环境趋冷,购房者更加冷静之外,项目本身也是槽点颇多。

(前滩东方悦耀认筹480组,认筹率77%)

首先是产品太差,无法下手。陆家嘴集团作为前滩大boss,自然不愁房子卖不掉,设计出的房型也更为任性。朝北、暗卫、得房率低,前滩东方悦耀饱受诟病的地方太多了,加上小区旁边又有高压线和变电站,生活环境大打折扣。

“学区不确定”也是前滩东方悦耀开盘失利最重要的原因之一。开发商认筹之初就明确表示“不承诺学区”,购房者不得不战战兢兢地各种打探消息,打听下来的结果依然不甚理想,不少“教育署的亲戚”、“规划局的朋友”都友情提醒:“学区不好说,建议谨慎出手”。

(前滩东方悦耀认筹须知)

前滩目前已开5个楼盘,除了此次开盘的东方悦耀以外,其他四个项目都确定对口华二前滩学校,这也是前滩楼盘最大卖点之一。少了学区这一“免死金牌”,前滩后期开盘的项目其他缺点自然会被无限放大,东方悦耀也未能幸免。

(前滩目前已开项目情况汇总)

End

前滩项目从一房难求到开盘遇冷,仅仅用了一年的时间。此次没有选到心仪房子的客户,可以期待一下前滩其他待开项目,如尚峰名邸、三湘、格力项目、10/49/50地块等,凤凰网房产也会第一时间跟进,敬请关注。

(前滩待开项目)

除了前滩东方悦耀,3月还有不少项目即将开盘,敬请留意。

3月8日:东宸源著


待售 东宸源著 最低总价:209万元/套

[ 浦东 临港新城 ]白荆路189弄

效果图(6)样板间图(19)周边图(10)

住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 65274

The report said that political uncertainty had encouraged delays to the majority of corporate spending in the UK service sector, which includes financial firms, hotels, retail and restaurants.

  如今,文旅融合的旅游产品日益受到市场认可,文旅融合也被视为2019年中国旅游业的一大风口。据中国旅游研究院院长戴斌介绍,数据显示,90%的游客在旅游过程中参与过文化活动。中国传统文化是文旅融合中的重要元素和载体,古诗词则是中国传统文化中的典型代表。“登山则情满于山,观海则意溢于海。”古人寄情山水,创作了无数诗词作品,几乎所有名山大川都曾获得过诗人、词人的“推广”。

  作为“新一代”电网设备,储能项目是破解缺电难题的重要举措,这就像一个超大容量的“充电宝”,在用电低谷时充电,用电高峰时当作发电电源释放电力,从而有效填补电力缺口,最大限度保障生产生活用电。

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  今年的政府工作报告明确,两年内基本取消高速公路省界收费站。李小鹏表示,交通运输部一定抓紧推动这项工作。

过年后合肥、南京等地下调利率上浮比例,近日深圳银行首套房贷利率也加入下调的行列。记者从深圳几家主流商业银行信贷部了解到,深圳的首套房贷利率已由此前的基准上浮15%普遍降至上浮10%,有的外资银行下调力度更大,外资行最低只执行基准上浮5%。记者从近期监控的二手房成交看到,使用房贷成交的个案也越来越多。即使像中海康城一个市价8.3折成交的个案,业主也没有要求一次性付款,买家还是使用住房贷款来付款。

根据市场成交规律,二手房成交中一次性付款与贷款的比例在3:7和2:8之间摇摆,利率优惠且贷款宽松的时期,如2009年,比例高达1:9。贷款条件较严且利率上浮幅度较高,一次性付款的比例也增多,不过市场总体成交也相对收窄,因为有能力拿出几百万一次性付款的人士毕竟还是在少数。目前业主心态已较弱,较少在付款条件上“添堵”,对公积金贷款、商业贷款也一视同仁。记者一位朋友放盘四五个月大降百万才售出名下的单位,她也没有要求对方一次性付款,因此在目前的市场环境下,买家容易谈价且付款条件相对宽松,的确非常难得。

从买家的负担来看,上浮15%下降到10%,根据百万房贷的计算公式,月供减少160元左右。虽说这个数额并不大,但对购房者来说有着足够的心理暗示作用。一位准备在南海置业的李小姐告诉记者,她此前售出一个房屋,想换房,但就是因为利率过高而不想入市。她当时购买第一套住房的时候,利率是基准利率,后来看着利率上浮幅度逐步走高,担心生活质量下降而按兵不动。过年后她看到利率上浮幅度有所下降,而且她本身与外资银行有业务往来,打算先去了解一下利率的具体情况,再决定是否入市。

上周本栏目提醒过购房者要注意购房不宜使用过高的金融杠杆,月供比例一般不应该高于月收入的1/2。下调房贷利率上浮幅度,月供减低,无形中对月收入的要求也有所下调。对于自住买家来说,盘源多且价格好谈,利率相对去年有所下降,如果是“刚需”住房,不妨去看看房。


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