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2019-03-08 02:57:56 来源:云水新闻网
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  今年是醉驾入刑第8年。8年来,交管部门依法查处酒驾、醉驾,对交通违法行为严查狠打,筑牢交通安全防线,但仍然不断有人以身试法。

According to a report from consultancy EY released in January, financial services companies have moved almost 800 billion pounds (about 1,054 billion U.S. dollars) in staff, operations and customer funds to Europe since the Brexit referendum.

  为了完美捕捉演员面部细节,技术人员需要用演员罗莎萨拉扎牙齿和牙龈的模具建立面部肌肉系统,做个面部表情人偶(数字替身),用来建立表情库。这个表情人偶要先创造头颅、下巴,因为这些位置放对是很重要的,然后再去建立一个合适的脸部的表面,包括肌肉上面的脂肪组织、表面的皮肤层等等,最终一步一步融合成有血有肉的人物形象。

随着楼市“小阳春”的声音越来越强,上海新房、二手房市场也“按捺不住”,在年后开始逐步发力。

虽然,整个2月份受农历新年假期影响,成交出现季节性调整。但是,上海中原地产数据显示,在改善产品支撑下,2月上海新房均价为59244元/平方米,环比上涨3.9%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“2月份的上半月成交在低位震荡,但是随着节后工作节奏的恢复,市场成交也出现明显反弹,节后首周成交量恢复到正常流量的67成,节后第二周成交量就站到10万方以上的流量,并且在周度成交榜单中出现签约超过百套的项目,显示成交意愿回温比较明显。”

春节过后,上海楼市缓慢“解冻”。克而瑞研究表明,春节过后,上海楼市供求逐步回归到平时7成左右的水平,速度和往年同期相比还是比较快的。

另据中指院数据,整体上2月上海共成交7780套,成交面积76.24万平方米,虽然环比下降28.43%,但是同比上升89.35%。可售面积为722.44平方米,较上月末上升2.46%。

上海中原地产研究表明,节后房企并没有等到3月再做营销活动,而是很快进入备战状态,投放相当积极。一方面市场对今年楼市走势的认同较为一致,调整的压力下应该主动应对,以价换量快跑;另一方面,市场情绪较为稳定,售楼处内看房人也较多,对于有亲和力的价格认筹表现较为积极。

具体到产品成交结构来看,卢文曦介绍,2月份上海以中高端项目为主,成交前十榜单中6个是均价3-6万元/平方米的改善产品,其余为8万元/平方米以上的高价房,并且还包括2个10万+的项目。

除了一手房表现不错,上海二手房价格也止跌回升。“2019年以来,上海的二手房量价齐升,表现得比2018年上半年好多了。”一位二手房中介激动地说。

正如这名销售人员表示的那样,上海二手房市场开始回温。1月二手房成交量同比上升42%,另据数据显示,上海2月新增挂牌房源成交均价4.64万元/平米,环比增加0.4%,2月成交价为2017年以来首次录得连续两月环比上涨。

图片来源:兴业证券研报

兴业证券研究认为,上海二手房市场逐步企稳,与非户籍购房者入市有关。2013年11月,上海非户籍购房者需提供2年社保才能购房,2016年3月,满2年提升至满5年。因此,2018年底与2019年初,非户籍购房者开始逐渐具备购房资格,根据中介反馈,近期活跃客户正是这类群体。

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  今年的政府工作报告明确,两年内基本取消高速公路省界收费站。

可折叠5G手机亮相西班牙巴塞罗那通信展。光明图片/视觉中国

行业动态

01 房地产交易将正式告别“公摊面积”,住建部新规:住宅按套内面积算!

住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。《住宅项目规范》指出这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

02 山东发布新规定:小区内广告等公共收益归业主所有

山东省住房城乡建设厅、省市场监管局于近日联合发布了《山东省前期物业服务合同(示范文本)》,对小区物业费与停车服务费的收取,以及小区公共部位收益归属等问题做出了规范。根据规定,小区内空房半年以上且符合规定的房屋,可打折收取物业费;未停放机动车的车库(场)内的车位免收停车服务费,此外,小区共用部位等收益应归全体业主所有。

土地市场解读

2.2.1 2月济南土地市场土地成交维持低位

进入2019年后,从土地成交金额上来看,2019年土地市场较为低迷,成交金额大幅缩减。

此次拍卖的2宗土地为去年12月27日流拍的铁道职业技术学院二期改造项目地块,2宗地块打包出售,总面积46020,其中1宗普通商品住房用地,1宗商务金融用地。

成交地块总结分析

根据挂牌文件,2宗地块土地竞得人须在本项目内或项目周边以住宅3350元/价格、非住宅4350元/的价格向济南城市投资集团有限公司提供建筑面积为5万住宅和3万的非住宅。土地竞得人须在 2019TDGP02R0002 地块内提供规划地上总建筑面积千分之四的商业公建用房(沿街二层,一二层各占 50%),建成后无偿移交历下区政府;须在本项目用地内提供不少于 450 个地下停车位,配建独立出入口,向社会开放使用,由济南城市投资集团有限公司以 3350 元/价格向土地竞得人支付代建费用。

地块位置地图标志

数据来源:济南国土局;整理:诸葛找房

新房市场解读

2.3.1济南2月份新房销售量及面积大幅波动

从2月份的新房销售量来看,销售量与销售面积波动均较大。2月份以一周为统计,2月7号为春节假期,所以表现较为低迷,2月下旬开始新房市场渐露暖意,新房成交量上浮明显。

2.3.2 二手房市场量跌价涨,2月下旬价格上浮明显

2月份济南市二手房挂牌价为19527元/平方米,环比上涨0.81%,挂牌量2月份由于春节假期影响,挂牌量出现明显跌幅。环比上月减少4832套。

数据来源:诸葛找房

从单月挂牌价趋势来看,2月济南挂牌价波动较小,中旬价格回落,月底出现维稳势态。

2.4.1 2月济南二手住宅挂牌房源价格段、面积段占比无明显变化,市场供应结构趋于稳定

从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,100-200万占比最多,高达48%,其次为200-300万房源,占比21%,两者占比近7成。各价格区间占比环比上月无明显变化,市场趋于稳定。

从二手房挂牌房源面积分布来看,90平米一下占比最多,为44%,其次为90-120平方米,占比30%,两者占比超七成,市场以刚性及改善型购房需求为主。

从二手房挂牌房源居室分布来看,2居占比最多,占比44%,其次为3居,占比38%,两者占比超8成。刚需、改善型房源仍为市场主力。

2.4.2  历下挂牌均价最高达25570元/平方米;历城区挂牌房源量最多

从各城区二手住宅挂牌均价来看,历下区仍高居榜首,历下、市中、高新区房价遥遥领先于其他城区且高于城市均价。章丘挂牌均价最低,为10070元/平方米。

从城区挂牌量上来看,历城区以7350套领先,二手房市场最为活跃,高新区挂牌房源量7326套位居第二。历城、高新、天桥、槐荫四区房源挂牌量居多。

2.4.3 2月份二手住宅降价房源量高于涨价房源,业主信心不足,积极下调报价 

从降价房源量上来看,2月初受春节假期影响,济南二手房挂牌价普遍未出现波动,2月10日之前,全市日涨降价房源量均在50套以内。

 2月10日之后房价开始出现波动,降价房源量占比较大,单日降价房源量最高可达609套。

从涨价房源量上来看,2月份济南在春节假期结束后月初涨价房源数量较大,单日涨价房源量最高达到194套。

2.4.4 槐荫降价房源量高居榜首,2月累计降价房源量8801套

从各城区降价房源量来看,槐荫区降价房源量最多且领先于其他城区,2月份槐荫有1752套降价房源,其次为市中区,降价房源量为1665套。

2.4.5 降价房源量TOP20小区,套均降幅多数在10-30万元/套。

2.4.6 热门城区挂牌量稳定呈上升趋势,挂牌价小幅波动,市场平稳运行。

租赁市场解读

2.5.1 济南租金均价位居全国第七名,城区城郊租金分化明显,历下区最高,市中区紧随其后

济南租金均价位居全国第七名,环比上周均价上涨了0.58%。市场升温明显。

济南各城区租金差异显著,历下区以35.68元/平方米/月的租金价格高居首位,市中区其次,租金为28.32元/平方米/月。槐荫、天桥分列第三、四位。

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  案例一:

过年后合肥、南京等地下调利率上浮比例,近日深圳银行首套房贷利率也加入下调的行列。记者从深圳几家主流商业银行信贷部了解到,深圳的首套房贷利率已由此前的基准上浮15%普遍降至上浮10%,有的外资银行下调力度更大,外资行最低只执行基准上浮5%。记者从近期监控的二手房成交看到,使用房贷成交的个案也越来越多。即使像中海康城一个市价8.3折成交的个案,业主也没有要求一次性付款,买家还是使用住房贷款来付款。

根据市场成交规律,二手房成交中一次性付款与贷款的比例在3:7和2:8之间摇摆,利率优惠且贷款宽松的时期,如2009年,比例高达1:9。贷款条件较严且利率上浮幅度较高,一次性付款的比例也增多,不过市场总体成交也相对收窄,因为有能力拿出几百万一次性付款的人士毕竟还是在少数。目前业主心态已较弱,较少在付款条件上“添堵”,对公积金贷款、商业贷款也一视同仁。记者一位朋友放盘四五个月大降百万才售出名下的单位,她也没有要求对方一次性付款,因此在目前的市场环境下,买家容易谈价且付款条件相对宽松,的确非常难得。

从买家的负担来看,上浮15%下降到10%,根据百万房贷的计算公式,月供减少160元左右。虽说这个数额并不大,但对购房者来说有着足够的心理暗示作用。一位准备在南海置业的李小姐告诉记者,她此前售出一个房屋,想换房,但就是因为利率过高而不想入市。她当时购买第一套住房的时候,利率是基准利率,后来看着利率上浮幅度逐步走高,担心生活质量下降而按兵不动。过年后她看到利率上浮幅度有所下降,而且她本身与外资银行有业务往来,打算先去了解一下利率的具体情况,再决定是否入市。

上周本栏目提醒过购房者要注意购房不宜使用过高的金融杠杆,月供比例一般不应该高于月收入的1/2。下调房贷利率上浮幅度,月供减低,无形中对月收入的要求也有所下调。对于自住买家来说,盘源多且价格好谈,利率相对去年有所下降,如果是“刚需”住房,不妨去看看房。


http://js.wenwu8.com/news/126/20180705/2756.html

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本文引用地址:http://bbs.139g.com/archiver/20190308/2350.html
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