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2019-03-08 02:57:57 来源:云水新闻网
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《报告》认为,小学高年级阶段是学生接触网络游戏的高峰时期,要在中小学生刚开始接触网络时就立规矩、养习惯,使学生形成良好的习惯。

  首先曝出这一消息的正是法西奥。她于3月初在社交媒体推特上写道,将在控制台上为首次全女性太空行走提供支持,“无法抑制自己的兴奋”。这一推文获得大量转发和点赞。法西奥后来写道:“希望未来有一天这(女性在太空做出重要贡献)将成为常态。”

行业动态

01 房地产交易将正式告别“公摊面积”,住建部新规:住宅按套内面积算!

住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。《住宅项目规范》指出这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

02 山东发布新规定:小区内广告等公共收益归业主所有

山东省住房城乡建设厅、省市场监管局于近日联合发布了《山东省前期物业服务合同(示范文本)》,对小区物业费与停车服务费的收取,以及小区公共部位收益归属等问题做出了规范。根据规定,小区内空房半年以上且符合规定的房屋,可打折收取物业费;未停放机动车的车库(场)内的车位免收停车服务费,此外,小区共用部位等收益应归全体业主所有。

土地市场解读

2.2.1 2月济南土地市场土地成交维持低位

进入2019年后,从土地成交金额上来看,2019年土地市场较为低迷,成交金额大幅缩减。

此次拍卖的2宗土地为去年12月27日流拍的铁道职业技术学院二期改造项目地块,2宗地块打包出售,总面积46020,其中1宗普通商品住房用地,1宗商务金融用地。

成交地块总结分析

根据挂牌文件,2宗地块土地竞得人须在本项目内或项目周边以住宅3350元/价格、非住宅4350元/的价格向济南城市投资集团有限公司提供建筑面积为5万住宅和3万的非住宅。土地竞得人须在 2019TDGP02R0002 地块内提供规划地上总建筑面积千分之四的商业公建用房(沿街二层,一二层各占 50%),建成后无偿移交历下区政府;须在本项目用地内提供不少于 450 个地下停车位,配建独立出入口,向社会开放使用,由济南城市投资集团有限公司以 3350 元/价格向土地竞得人支付代建费用。

地块位置地图标志

数据来源:济南国土局;整理:诸葛找房

新房市场解读

2.3.1济南2月份新房销售量及面积大幅波动

从2月份的新房销售量来看,销售量与销售面积波动均较大。2月份以一周为统计,2月7号为春节假期,所以表现较为低迷,2月下旬开始新房市场渐露暖意,新房成交量上浮明显。

2.3.2 二手房市场量跌价涨,2月下旬价格上浮明显

2月份济南市二手房挂牌价为19527元/平方米,环比上涨0.81%,挂牌量2月份由于春节假期影响,挂牌量出现明显跌幅。环比上月减少4832套。

数据来源:诸葛找房

从单月挂牌价趋势来看,2月济南挂牌价波动较小,中旬价格回落,月底出现维稳势态。

2.4.1 2月济南二手住宅挂牌房源价格段、面积段占比无明显变化,市场供应结构趋于稳定

从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,100-200万占比最多,高达48%,其次为200-300万房源,占比21%,两者占比近7成。各价格区间占比环比上月无明显变化,市场趋于稳定。

从二手房挂牌房源面积分布来看,90平米一下占比最多,为44%,其次为90-120平方米,占比30%,两者占比超七成,市场以刚性及改善型购房需求为主。

从二手房挂牌房源居室分布来看,2居占比最多,占比44%,其次为3居,占比38%,两者占比超8成。刚需、改善型房源仍为市场主力。

2.4.2  历下挂牌均价最高达25570元/平方米;历城区挂牌房源量最多

从各城区二手住宅挂牌均价来看,历下区仍高居榜首,历下、市中、高新区房价遥遥领先于其他城区且高于城市均价。章丘挂牌均价最低,为10070元/平方米。

从城区挂牌量上来看,历城区以7350套领先,二手房市场最为活跃,高新区挂牌房源量7326套位居第二。历城、高新、天桥、槐荫四区房源挂牌量居多。

2.4.3 2月份二手住宅降价房源量高于涨价房源,业主信心不足,积极下调报价 

从降价房源量上来看,2月初受春节假期影响,济南二手房挂牌价普遍未出现波动,2月10日之前,全市日涨降价房源量均在50套以内。

 2月10日之后房价开始出现波动,降价房源量占比较大,单日降价房源量最高可达609套。

从涨价房源量上来看,2月份济南在春节假期结束后月初涨价房源数量较大,单日涨价房源量最高达到194套。

2.4.4 槐荫降价房源量高居榜首,2月累计降价房源量8801套

从各城区降价房源量来看,槐荫区降价房源量最多且领先于其他城区,2月份槐荫有1752套降价房源,其次为市中区,降价房源量为1665套。

2.4.5 降价房源量TOP20小区,套均降幅多数在10-30万元/套。

2.4.6 热门城区挂牌量稳定呈上升趋势,挂牌价小幅波动,市场平稳运行。

租赁市场解读

2.5.1 济南租金均价位居全国第七名,城区城郊租金分化明显,历下区最高,市中区紧随其后

济南租金均价位居全国第七名,环比上周均价上涨了0.58%。市场升温明显。

济南各城区租金差异显著,历下区以35.68元/平方米/月的租金价格高居首位,市中区其次,租金为28.32元/平方米/月。槐荫、天桥分列第三、四位。

  中国监管部门日前正式宣布设立科创板并试点注册制,迈出了资本市场改革进程中的重要一步。国际专家学者及业内人士普遍认为,科创板的推出和注册制的引入既为中国科技企业的成长壮大提供了更有利的环境和机制,也有助于A股市场健康发展和中国资本市场改革走向深入。

  许俊认为,市场成交额的上升幅度可以用当前成交额与近一年最低成交额的比例来判断,历次来看,市场成交额在存量市场中扩张的幅度是有一定的上限,只有在趋势市的行情中才有4倍以上的扩张幅度。“近期两市万亿元的成交额与近一年的偏离度正好达到4倍左右的关口,若后续市场成交继续扩张,趋势市的结论会更为明确”。

3月5日,媒体口中前滩“最凉”的项目前滩东方悦耀盛大开盘,凤凰网房产小编第一时间赶往开盘现场,确实感受到了一丝“冷场”的气氛。

截至5日下午5点,前滩东方悦耀开盘首日去化7成左右,其中114套88平两房户型已全部售罄,曾被预计最抢手的51平小户型竟然还剩下十几套,74平1房2厅户型剩余更多,100平以上的大户型去化则更加艰难,鲜有人问津。

(前滩东方悦耀外场等候区)

选房现场:88平抢破头 51平开场遇冷

上午9点,凤凰网房产小编到达东方体育大厦的开盘现场,1-200号客户已经在内场等候选房。9点15分左右,选房正式开始。

(前滩东方悦耀开盘现场)

88平两房明显是多数人的购房目标。不到中午12点,114套88平房源已全部售罄,此时选房号码叫到了220号,也就是说前220组购房者有超过50%的人选了88平两房。

(前滩东方悦耀开盘现场)

随后,其他户型去化速度缓慢不少。截至下午3点,曾被预计大热的51平小户型还剩余20套左右,74平1房中区大多被选完,低层和高层还有不少选择空间;129平及以上的大户型鲜有人出手。

(幸运儿5号选房者选择了弃号)

户型分析:88平宜自住 74平有改造空间

东方悦耀此次推出的6种户型中,88平两房明显是最适宜自住的房型,也是前滩目前开出的楼盘中最便宜的两房,如此抢手也在情理之中。

曾经大热的51平去化如此艰难是很多人始料不及的,究其原因,可能就是户型太差和学区不确定。当初参观过东方悦耀样板间的客户,不少人反馈51平得房率太低,加上又是朝北户型,不适合自住;加上“学区”这一最大卖点迟迟无法确定,劝退了不少51平意向客户。

(下午2点左右,东方悦耀3号楼销控板)

74平1房2厅是东方悦耀的主力户型,占总房源数的38%,如果按照去化数量来算,74平是今天卖出最多的房型。小编采访下来发现,74平甚至比51平更受欢迎。一位受访者表示:“74平可以改成小两房,比较适合自住,还比88平总价低”。

大户型中,129平3房也是供应主力,有130套。小编现场询问51平房源去化情况时,恰好遇到一位选择了129平户型的客户,对方表示“129平还有很多,基本没人选”,当时的时间是中午11点。

145平和147平两种户型共计30套,明显不是刚需的“菜”,现场流出的销控表图片中,这两个户型基本无人问津。

(前滩东方悦耀6种房型分布图)

东方悦耀大户型集体遇冷,小编推测可能与后期即将入市的项目有关,九宫格内尚峰名邸、格力项目、三湘项目都将大户型作为主打产品。与东方悦耀相比,这几个项目品质和地段更胜一筹,因此土豪们并不急于出手认购东方悦耀。

(6种户型图可点击此处)

现场采访:“学区”是最密集关键词

开盘现场,凤凰网房产小编采访了几位选到房子的购房者,他们的选房理由中,最密集出现的一个词是“学区”。

(华二前滩学校)

二套房小夫妻:51平一房

这对小夫妻中,妻子挺着8-9个月的孕肚前来选房,颇为引人注目。妻子表示:“因为预算不足,只能买得起51平,就是为了学区买的”。小编提醒东方悦耀目前尚未确定学区,妻子显然更为忧虑:“就因为这个问题,我们昨晚一夜都没睡着,但最后还是决定买了”。丈夫则显得笃定许多:“大概率对口学区,至少7-8成吧”。

单身贵族:74平一房

这位只身前来选房的客户,摇号号码非常靠前,但还是直接舍弃了51平,选中74平大1房户型。对方表示:“51平太小,88平买不起,74平可以用来投资,不着急住”。

首套房外地人:88平两房

这组客户在内场选房时,父母在外场等候。老人告诉小编:“88平最适合自住,如果有学区还能进一步升值,即使没有学区,买来自住也不亏本”。由于当时心仪的3、4号楼两房基本售罄,他们最终选择了1号楼88平的两房。

一房难求到开盘遇冷 前滩热度骤降

相比前滩其他几个项目“日光”或接近“日光”的成绩,东方悦耀显得逊色许多。不仅认筹没满,开盘首日去化也不甚理想。这其中原因,除了楼市大环境趋冷,购房者更加冷静之外,项目本身也是槽点颇多。

(前滩东方悦耀认筹480组,认筹率77%)

首先是产品太差,无法下手。陆家嘴集团作为前滩大boss,自然不愁房子卖不掉,设计出的房型也更为任性。朝北、暗卫、得房率低,前滩东方悦耀饱受诟病的地方太多了,加上小区旁边又有高压线和变电站,生活环境大打折扣。

“学区不确定”也是前滩东方悦耀开盘失利最重要的原因之一。开发商认筹之初就明确表示“不承诺学区”,购房者不得不战战兢兢地各种打探消息,打听下来的结果依然不甚理想,不少“教育署的亲戚”、“规划局的朋友”都友情提醒:“学区不好说,建议谨慎出手”。

(前滩东方悦耀认筹须知)

前滩目前已开5个楼盘,除了此次开盘的东方悦耀以外,其他四个项目都确定对口华二前滩学校,这也是前滩楼盘最大卖点之一。少了学区这一“免死金牌”,前滩后期开盘的项目其他缺点自然会被无限放大,东方悦耀也未能幸免。

(前滩目前已开项目情况汇总)

End

前滩项目从一房难求到开盘遇冷,仅仅用了一年的时间。此次没有选到心仪房子的客户,可以期待一下前滩其他待开项目,如尚峰名邸、三湘、格力项目、10/49/50地块等,凤凰网房产也会第一时间跟进,敬请关注。

(前滩待开项目)

除了前滩东方悦耀,3月还有不少项目即将开盘,敬请留意。

3月8日:东宸源著


待售 东宸源著 最低总价:209万元/套

[ 浦东 临港新城 ]白荆路189弄

效果图(6)样板间图(19)周边图(10)

住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 65274

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过年后合肥、南京等地下调利率上浮比例,近日深圳银行首套房贷利率也加入下调的行列。记者从深圳几家主流商业银行信贷部了解到,深圳的首套房贷利率已由此前的基准上浮15%普遍降至上浮10%,有的外资银行下调力度更大,外资行最低只执行基准上浮5%。记者从近期监控的二手房成交看到,使用房贷成交的个案也越来越多。即使像中海康城一个市价8.3折成交的个案,业主也没有要求一次性付款,买家还是使用住房贷款来付款。

根据市场成交规律,二手房成交中一次性付款与贷款的比例在3:7和2:8之间摇摆,利率优惠且贷款宽松的时期,如2009年,比例高达1:9。贷款条件较严且利率上浮幅度较高,一次性付款的比例也增多,不过市场总体成交也相对收窄,因为有能力拿出几百万一次性付款的人士毕竟还是在少数。目前业主心态已较弱,较少在付款条件上“添堵”,对公积金贷款、商业贷款也一视同仁。记者一位朋友放盘四五个月大降百万才售出名下的单位,她也没有要求对方一次性付款,因此在目前的市场环境下,买家容易谈价且付款条件相对宽松,的确非常难得。

从买家的负担来看,上浮15%下降到10%,根据百万房贷的计算公式,月供减少160元左右。虽说这个数额并不大,但对购房者来说有着足够的心理暗示作用。一位准备在南海置业的李小姐告诉记者,她此前售出一个房屋,想换房,但就是因为利率过高而不想入市。她当时购买第一套住房的时候,利率是基准利率,后来看着利率上浮幅度逐步走高,担心生活质量下降而按兵不动。过年后她看到利率上浮幅度有所下降,而且她本身与外资银行有业务往来,打算先去了解一下利率的具体情况,再决定是否入市。

上周本栏目提醒过购房者要注意购房不宜使用过高的金融杠杆,月供比例一般不应该高于月收入的1/2。下调房贷利率上浮幅度,月供减低,无形中对月收入的要求也有所下调。对于自住买家来说,盘源多且价格好谈,利率相对去年有所下降,如果是“刚需”住房,不妨去看看房。


  苏联和美国1966年相继成功发射软着陆月球探测器。2013年,嫦娥三号探测器登月,中国成为第三个实现月面软着陆的国家。

  2018年,面对复杂的国内外形势,我国国内生产总值增长6.6%,总量站上90万亿元新台阶,交出一份稳中有进的成绩单。

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行业动态

01 房地产交易将正式告别“公摊面积”,住建部新规:住宅按套内面积算!

住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。《住宅项目规范》指出这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

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土地市场解读

2.2.1 2月济南土地市场土地成交维持低位

进入2019年后,从土地成交金额上来看,2019年土地市场较为低迷,成交金额大幅缩减。

此次拍卖的2宗土地为去年12月27日流拍的铁道职业技术学院二期改造项目地块,2宗地块打包出售,总面积46020,其中1宗普通商品住房用地,1宗商务金融用地。

成交地块总结分析

根据挂牌文件,2宗地块土地竞得人须在本项目内或项目周边以住宅3350元/价格、非住宅4350元/的价格向济南城市投资集团有限公司提供建筑面积为5万住宅和3万的非住宅。土地竞得人须在 2019TDGP02R0002 地块内提供规划地上总建筑面积千分之四的商业公建用房(沿街二层,一二层各占 50%),建成后无偿移交历下区政府;须在本项目用地内提供不少于 450 个地下停车位,配建独立出入口,向社会开放使用,由济南城市投资集团有限公司以 3350 元/价格向土地竞得人支付代建费用。

地块位置地图标志

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新房市场解读

2.3.1济南2月份新房销售量及面积大幅波动

从2月份的新房销售量来看,销售量与销售面积波动均较大。2月份以一周为统计,2月7号为春节假期,所以表现较为低迷,2月下旬开始新房市场渐露暖意,新房成交量上浮明显。

2.3.2 二手房市场量跌价涨,2月下旬价格上浮明显

2月份济南市二手房挂牌价为19527元/平方米,环比上涨0.81%,挂牌量2月份由于春节假期影响,挂牌量出现明显跌幅。环比上月减少4832套。

数据来源:诸葛找房

从单月挂牌价趋势来看,2月济南挂牌价波动较小,中旬价格回落,月底出现维稳势态。

2.4.1 2月济南二手住宅挂牌房源价格段、面积段占比无明显变化,市场供应结构趋于稳定

从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,100-200万占比最多,高达48%,其次为200-300万房源,占比21%,两者占比近7成。各价格区间占比环比上月无明显变化,市场趋于稳定。

从二手房挂牌房源面积分布来看,90平米一下占比最多,为44%,其次为90-120平方米,占比30%,两者占比超七成,市场以刚性及改善型购房需求为主。

从二手房挂牌房源居室分布来看,2居占比最多,占比44%,其次为3居,占比38%,两者占比超8成。刚需、改善型房源仍为市场主力。

2.4.2  历下挂牌均价最高达25570元/平方米;历城区挂牌房源量最多

从各城区二手住宅挂牌均价来看,历下区仍高居榜首,历下、市中、高新区房价遥遥领先于其他城区且高于城市均价。章丘挂牌均价最低,为10070元/平方米。

从城区挂牌量上来看,历城区以7350套领先,二手房市场最为活跃,高新区挂牌房源量7326套位居第二。历城、高新、天桥、槐荫四区房源挂牌量居多。

2.4.3 2月份二手住宅降价房源量高于涨价房源,业主信心不足,积极下调报价 

从降价房源量上来看,2月初受春节假期影响,济南二手房挂牌价普遍未出现波动,2月10日之前,全市日涨降价房源量均在50套以内。

 2月10日之后房价开始出现波动,降价房源量占比较大,单日降价房源量最高可达609套。

从涨价房源量上来看,2月份济南在春节假期结束后月初涨价房源数量较大,单日涨价房源量最高达到194套。

2.4.4 槐荫降价房源量高居榜首,2月累计降价房源量8801套

从各城区降价房源量来看,槐荫区降价房源量最多且领先于其他城区,2月份槐荫有1752套降价房源,其次为市中区,降价房源量为1665套。

2.4.5 降价房源量TOP20小区,套均降幅多数在10-30万元/套。

2.4.6 热门城区挂牌量稳定呈上升趋势,挂牌价小幅波动,市场平稳运行。

租赁市场解读

2.5.1 济南租金均价位居全国第七名,城区城郊租金分化明显,历下区最高,市中区紧随其后

济南租金均价位居全国第七名,环比上周均价上涨了0.58%。市场升温明显。

济南各城区租金差异显著,历下区以35.68元/平方米/月的租金价格高居首位,市中区其次,租金为28.32元/平方米/月。槐荫、天桥分列第三、四位。


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